五年宏調路

　　自2003年開始，國務院對房地產市場采取了新一輪的調控。

　　2003年6月13日，央行發布“121文件”。“121文件”拉開了調控的大幕。此舉也表明，中央政府對房地產的態度，由此前的支持改為了警惕。

　　同年8月，國務院下發《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，簡稱“18號文件”。一些專家認為，這是迄今為止，對房地產行業影響最大的文件。

　　2004年及之后的兩年，影響房地產的四個文件及政策，分別是“8·31大限”、兩個“國八條”和“國六條”。這幾個文件，都試圖采取措施穩住房價，但最終卻是“越控越漲”的結果。

　　2007年8月，國務院下發“24號文”，明確表示，要把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責。

　　9月，央行頒布“359號文件”，重新界定了第二套住房的含義。這項措施，被認為有效抑制了投資性住房需求。

　　10月，國土資源部正式發布“39號令”。按照新規，房地產開發企業必須在付清全部土地出讓金后，才能領取土地使用權證書，未按合同繳清全部土地出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。自2007年11月1日起實行的39號令，被認為有效扼住了房地產商的脖子，房地產的“缺血癥”隨后呈現。很快，萬科宣布在廣州、深圳降價，“拐點論”彌漫市場。(支持|中國社科院金融所研究員易憲容)

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