迫使地產商轉型？

　　10年之后，“中國的收入房價比，應該是2倍，而不是現在的25倍。”

　　無論是否公開承認房價正面臨拐點，房地產企業都表現出了各自不同的策略和選擇。

　　在專家看來，這次宏觀經濟環境的變化，將對房地產業產生重大影響。顧云昌就提出，如果緊縮貨幣政策持續，將會加速房地產行業的優勝劣汰，產生重新洗牌的機會。實力強、品牌好的公司會加速發展，實力弱的公司，則會加快被淘汰的步伐。

　　在曹建海看來，這次宏觀政策調整，也是房地產行業轉型的好機會。對于萬科、中海等的品牌企業，如果能夠通過轉型變為更加依靠設計、服務和品牌發展的企業，也未嘗不是一件好事。而對于中小房地產商來說，過去依靠關系拿地拿錢的模式必須改變，他甚至建議這些中小房地產商可以考慮轉型做中介或評估。

　　鄒曉云認為，健康的房地產行業，主要依靠市場競爭，政府供房只是輔助手段。要達到良性和健康水平，應該在供給面形成更公平的競爭，不僅開發商，而且非開發商也能參與到房屋供給中來。在這一過程中，政府的責任，更多的是依靠財政稅收和金融手段協調房地產市場，對投資性需求予以控制。

　　顧云昌認為，健康的房地產市場，是個供需基本平衡的市場。要想達到這個健康水平，至少要到2015年人口紅利消失之后才能實現。

　　曹建海則提出，房地產市場健康發展的前提，是地方各級政府退出房地產開發的利益鏈條，轉而利用政策手段，向公眾提供經濟適用房和兩限房。他樂觀地估計，中國需要至少10年的時間，才能使房地產業達到理想狀態。10年之后，“中國的收入房價比，應該是2倍，而不是現在的25倍。”

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