權威專家分析地產形勢

　　大拐？還是小拐？

　　文|本刊記者 梁冬梅

　　在地產業對“拐點”爭論不休、莫衷一是的時候，而權威專家對此的把脈，則會提供更為客觀、有效的參考。為此，《英才》記者就“拐點”等的問題向多位專家進行了求證。

　　拐點有多大？

　　“如果2007年房價是賽過劉翔，2008年的房價應該會跟著CPI走。”

　　“2008年出現大拐點可能性不大，但小拐點可能性有。”

　　建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《英才》記者采訪時，提出了大拐點(房價由升到降)和小拐點(房價上漲，但增幅下降)的觀點。

　　實際上，他的這個提法正好代表了專家們對拐點的兩種典型看法。中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海屬于強烈支持大拐點論的一派；顧云昌本人則是屬于小拐點論代表人物。

　　“房價面臨極點，正從高位回落。”曹建海對《英才》記者表示。在他看來，用反轉點的指標來看房價，非常清楚。這是一組用一連串密集價格數據來構成的曲線，在2007年11月，房屋成交量嚴重下降，價格也達到最高位。

　　顧云昌的判斷，則運用了“看房地產看宏觀”的方法。他認為，2008年影響房地產市場的三個基本面并未發生大的改變。

　　第一，宏觀經濟增長形勢不變，2008年經濟增長預計還將保持10%左右的增長。況且2008年是奧運年和政府換屆年，投資增長帶來的經濟增長前景樂觀；第二，中國房地產業處于成長期。這包括城市化進程的加快、人口紅利的顯現、舊城改造等，使得住房需求的基本面沒有發生改變；第三，“錢松地緊”的局面沒有發生變化。即指流動性過剩依舊，保護耕地的政策依舊。

　　“如果2007年房價是賽過劉翔，2008年的房價應該會跟著CPI走”，顧云昌斷言：“某些地方房價出現大拐點的可能性有，但是全國性的大拐點不會出現。”

　　房價也崩盤？

　　“如果不是預期房價仍會上漲，恐怕沒有人愿意做這樣的房奴。”

　　其實，“拐點論”的興起，紛紛關店甚至崩盤的地產中介也起了推波助瀾的作用。在許多人看來，中介崩盤背后，將會是房價的崩盤。

　　曹建海就認為，中介倒閉是房地產市場面臨極點的重要標志。他甚至進一步推論，中國房地產市場之前的需求，有80%甚至更多都是投機性需求。

　　“按照現在北京1.5萬/平方米的市場價格，一套100平方米的房子，兩個人月供20年，平均每月的成本就是8000元左右。而租房只需要3000元左右”，曹建海分析稱：“如果不是預期房價仍會上漲，恐怕沒有人愿意做這樣的房奴。”

　　而國土資源部地價所所長鄒曉云，則對于開發商散布房價依然會上漲的信息，表示“不欣賞”。他認為，開發商關于房價上漲的說法，是在“誤導公眾”。

　　“首先，從商人的本分來說，就是要講點規矩，天天說自己的產品要漲價，這不是商人要說的。在股市里，上市公司高管是不能隨便散布消息的。其次，作為商人，他們完全是追逐利益的，對政策的解讀，也是站在他們自己的角度。”鄒曉云對《英才》記者說。

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