蝴蝶拍了拍翅膀，卻帶來了龍卷風(fēng)。

　　美國次貸危機(jī)會給正處在快速升溫期的中國房地產(chǎn)市場什么啟發(fā)呢？看到美國次貸危機(jī)一步步演化、擴(kuò)大、升級，中國的房地產(chǎn)業(yè)界又該有什么反應(yīng)呢？此刻比照一下中國的住房抵押貸款風(fēng)險，也是一個頗有意思的話題。

　　業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一本報記者隨機(jī)采訪了幾位房地產(chǎn)的老總，多數(shù)人均表示對美國次級抵押貸款危機(jī)的事不甚關(guān)心或不甚了解，看得出，很多業(yè)內(nèi)人士并沒有感覺到美國房地產(chǎn)信貸市場危機(jī)能給中國房地產(chǎn)市場帶來什么影響或借鑒。

　　但也有一些業(yè)內(nèi)人士對此保持警醒，認(rèn)為中國樓市在走過20年基本上升的發(fā)展路線之后，到了該居安思危的時候，應(yīng)警惕可能出現(xiàn)此類信貸風(fēng)波。也就是說，由于中國的樓市還在不斷升溫，雖然目前風(fēng)險尚未顯露，但潛在風(fēng)險正在加大。

　　對于未來中國樓市將會繼續(xù)上行還是會從高點(diǎn)回落，業(yè)內(nèi)一直是觀點(diǎn)不一。有觀點(diǎn)認(rèn)為要特別關(guān)注未來房價下降所帶來的沖擊，警惕國內(nèi)住房按揭貸款的潛在信用風(fēng)險。但更多的人士持樂觀態(tài)度，認(rèn)為中國的樓市仍處在“穩(wěn)定的上升期”，不會出現(xiàn)類似美國的危機(jī)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰就表達(dá)了這一觀點(diǎn)，他認(rèn)為“中國房地產(chǎn)市場的增長還是剛性的”。李文杰在接受采訪時說，美國次級抵押貸款危機(jī)所形成的蝴蝶效應(yīng)，主要是由于美國中低收入家庭低估了還貸風(fēng)險，伴隨美國房價的下跌，這種金融危機(jī)最終被放大。但中國的房地產(chǎn)業(yè)與美國相比有三點(diǎn)不同：

　　首先，中國房地產(chǎn)市場處于長期上升期，表現(xiàn)為穩(wěn)定需求的增長。而這種需求又表現(xiàn)為多個層面：一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的居民收入增長，使樓市長線繁榮；二是拆遷改造帶來的消費(fèi)需求；三是城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來的消費(fèi)需求。而且，他認(rèn)為，中國人買房子大部分是用來居住的，用于投資的比例還不大。

　　再者，中國的商業(yè)銀行都要求一定的首付比例，一般不低于30%，這可以在一定程度上弱化借款者違約的損失，而美國的首付比例僅為5%左右。

　　第三，從另一層面看，中國人目前的貨款意識也與美國人不同，大多數(shù)中國人還不習(xí)慣透支消費(fèi)，做事風(fēng)格比較量入為出，這使得貸款者對自己的償還能力還是有評估的。

　　綜上他認(rèn)為，一段時間內(nèi)中國房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)類似美國次級抵押貸款危機(jī)這樣嚴(yán)重的風(fēng)波。不過李文杰對記者說，中國房地產(chǎn)市場雖然區(qū)別于美國，但中國商業(yè)銀行住房抵押貸款方面也存在一些隱憂。銀行對住房抵押貸款控制風(fēng)險的能力仍有不足，比如目前購房貨款要求提供的收入證明，由于一部分人收入不透明，而銀行對此無法監(jiān)控，就容易出現(xiàn)做假的可能。

　　居安或應(yīng)思危美國次級抵押貸款危機(jī)首先是房貸引起的危機(jī)。放貸機(jī)構(gòu)將一部分資信稍差的貸款人申請的住房抵押貸款打包成債券賣給投資者，但伴隨美國樓市的低迷，部分購房者還不起貸款，進(jìn)而導(dǎo)致放貸公司相繼倒閉，投資基金等機(jī)構(gòu)遭受損失，全球金融市場也受到?jīng)_擊。

　　目前的普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，次級抵押貸款危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)影響有限。不過中國也有必要從這次危機(jī)中汲取教訓(xùn)，加強(qiáng)對金融風(fēng)險特別是住房抵押貸款風(fēng)險的監(jiān)管。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一近日就表示，中國房地產(chǎn)價格在下半年仍面臨上漲壓力，原因是城市化進(jìn)程和市場中資金充裕導(dǎo)致房地產(chǎn)需求依然旺盛。他認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，同時也要注意外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的過快增長，以免帶來風(fēng)險。

　　根據(jù)中國國家發(fā)改委8月中旬公布的數(shù)字，今年7月份，中國70個大中城市房地產(chǎn)價格較上年同期上漲7.5%，增速達(dá)到今年以來的最高水平。當(dāng)前，中國樓市價格一浪又一浪地上漲，而中國住房抵押貸款的雪球也越滾越大。中國央行多次提高存貸款的利率，使借款人的償付壓力增大。同時，中國的銀行還沒有實現(xiàn)資產(chǎn)

　　應(yīng)該說，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)還是占有相當(dāng)?shù)谋戎兀�中國商業(yè)銀行貸款中房貸占了很大的比重。國內(nèi)房地產(chǎn)市場當(dāng)前躁動火熱，樓市價格的攀高無疑放大了投資風(fēng)險。從長遠(yuǎn)看，國內(nèi)商業(yè)銀行還應(yīng)注意提高風(fēng)險控制能力，這是現(xiàn)在和今后都值得思考的話題。

　　本報記者 時磊

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