□毛建國

　　開征物業稅，抑制高房價，據說還是國際慣例。然而，在國際慣例下，似乎還不能回避中國特色。就以中國實際、房產現實而言，開征物業稅，能促使房產價格下降嗎？

　　開征物業稅，其目的以增加物業保有環節的持有成本，逼著炒房者將閑置房產擠向市場，增加住房供給。但在增加炒房者持有成本的同時，也增加著普通住房者乃至弱勢群體的生活成本。某專家表示：“物業稅和房價是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關聯。”且以過去開征的二手房營業稅為例，開征之初寄予厚望，開征后房價還不是一個勁地漲？物業稅開征之下，除對國家財政有好處，其他有何明顯益處？而在目前中央財政“浩浩蕩蕩”的情況下，似乎也不必借物業稅來補血。

　　面對高

房價，從上到下似乎都陷入了焦慮中。上者焦慮，是對民生的關注；下者焦慮，是對自身的憂愁。在這其中，有些人乃至專家，頻開藥亂開藥。種種藥方中，筆者發現一個有趣的現實，即都是針對購房者，而忽視了房產商，給人的感覺，似乎房價上漲都是購房者惹的禍。

　　且不說開征物業稅的動議，就說前段時間金融機構紛紛傳出的加大對個人房貸的限制，再說加大

二手房交易稅，甚至還有民間提議“3年不買房”。這些針對購房者的建議或政策，能抑制當前虛高的房價嗎？這里，我們也不必執著于理論探討，僅從實際來看，這些建議或政策對房價是毫無用處的。

　　藥方要針對誰開？這就跟當前的豬肉市場一樣，不能叫百姓不吃肉，而應想到如何增加肉。也就是說，要針對源頭，也就是開發商。

　　近段時間，物價部門對從源頭控物價是很有心得的，如前段時間對蘭州拉面的強勢，近期國家發改委對方便面集體漲價的重拳。然而，在

房地產市場上，似乎還沒有見哪個物價部門敢做“黑臉包公”。從主體置換講，可以針對拉面、方便面，也可以針對開發商，這在法律層面乃至理論層面都不應是問題。關鍵的問題是，非不能也而是不想也。

　　有人說，控制房價一點都不難。我倒沒有如此樂觀。房地產不同于其他，其依賴的土地受制于政府。從某種意義上說，調控房產比調控油價還容易。這里試開一方：政府在出賣、拍賣土地時，完全可附帶捆綁條款，即政府控制最高價，并以合同的形式約束。如不能執行，則視為違反合同，可以重金處罰，直至剝奪其在本地房產開發的資格。而這，似乎并不違反法律，也不違反市場規律，更能讓公眾滿意。

　　藥方只對購房者開，而忽視開發商，這其中可能的深意，比不斷上漲的房價，還讓人郁悶。

　　(作者系江蘇媒體人員)

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