中國(guó)銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部副主任 楊再平

　　房地產(chǎn)發(fā)展中有五個(gè)偏向值得我們反思。

　　第一，房地產(chǎn)問(wèn)題討論當(dāng)中把經(jīng)濟(jì)問(wèn)題過(guò)分政治化，不利于我們實(shí)事求是地研究房地產(chǎn)的客觀規(guī)律。網(wǎng)上討論過(guò)分情緒化，這不利于實(shí)事求是地討論研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀規(guī)律。

　　第二，泡沫因素被過(guò)分夸大，不利于房地產(chǎn)繼續(xù)快速地發(fā)展，住房商品化才十年，未來(lái)的需求空間還很大。很早就有人說(shuō)房地產(chǎn)泡沫了，謝國(guó)忠2004年就在說(shuō)房地產(chǎn)泡沫最多一年就要破裂，但我看到現(xiàn)在也沒破，過(guò)分地夸大泡沫不利于房地產(chǎn)的繼續(xù)快速發(fā)展。

　　第三，過(guò)分地?cái)D壓和抑制投資性或投機(jī)性的需求，不利于活躍

房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　第四，政府干預(yù)不應(yīng)超越邊界，這不利于發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。包括在

經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題上我們也應(yīng)該注意，政府是不是承擔(dān)了過(guò)多的責(zé)任？目前是不是更應(yīng)該發(fā)展

廉租房而不是經(jīng)濟(jì)適用房？我們現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)，跟1980年代我們強(qiáng)調(diào)當(dāng)市長(zhǎng)就要管菜籃子是一個(gè)道理，我們?cè)诜康禺a(chǎn)上正在重復(fù)管菜籃子的錯(cuò)誤。菜籃子最后不由市長(zhǎng)來(lái)管，由市場(chǎng)管，結(jié)果不是管得更好嗎？

　　第五，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴于銀行貸款不利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也不利于房地產(chǎn)又好又快地發(fā)展。現(xiàn)在是什么情況呢？加上建筑單位在銀行的貸款，房地產(chǎn)有60%的建設(shè)資金來(lái)自銀行貸款，這給銀行造成很大負(fù)擔(dān)。如果再考慮虛假按揭貸款的因素——目前虛假貸款約占房貸的10%，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就確實(shí)比較大了，我覺得應(yīng)該通過(guò)資本市場(chǎng)募集資金來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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