作者 王兆寰 李美惠

　　“八零后”湖南女孩小艾從畢業(yè)到工作，在北京已經(jīng)有三年。計劃明年走進婚姻殿堂的她，與男友貸款買房計劃提上日程。

　　目前，有媒體報道稱有關(guān)部門將出臺政策要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于三成提高到四至五成；而坊間傳聞更是“沸沸揚揚”。

　　而就在昨日，央行再次啟動加息，上調(diào)存款利率百分之零點二七，而貸款利率則上調(diào)百分之零點一八，這已是今年連續(xù)第四次小幅度加息，亦是兩次加息間隔最短的一次。

　　頓時，該消息成為今天一大早的熱門話題，“高燒的樓市是不是要冷一冷啦？”小艾及同事們不禁感嘆。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次不對稱的上調(diào)存貸利息，縮小了存貸利差，使得銀行利潤空間被壓縮，這不僅對銀行放貸有抑制作用，而且在當前樓市大熱、銀行對房貸業(yè)務開始收緊的背景下，加息舉措更顯意味深長。

　　日前，國內(nèi)部分城市銀行開始縮緊個人住房貸款，或提高非首套住房貸款門檻；北京銀監(jiān)局亦發(fā)出轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)審慎發(fā)放個人住房貸款等信號。

　　據(jù)記者走訪的北京某中介公司有關(guān)負責人分析，貸款利率的連續(xù)上調(diào)，貸款首付提高預期升溫，意味著購房資金和后續(xù)養(yǎng)房成本都在提高。

　　這無疑使小艾等剛攢夠首付的買房者繃緊神經(jīng)。“現(xiàn)在已經(jīng)開始考慮減少購買的住房面積或者持幣觀望”，小艾無奈地告訴記者。

　　盡管如此，也有專家認為，此次的加息主要不是為抑制投資過熱、房地產(chǎn)過熱，主要目的是反通貨膨脹。但穩(wěn)定通貨膨脹預期、啟動反通貨膨脹政策其實也是間接調(diào)控投資過熱和房地產(chǎn)過熱。

　　他稱，加息雖然增加了買房人按揭負擔，但市場供求關(guān)系不平衡，房價持續(xù)上漲的大形勢下，長期看，小幅加息不會阻止人們的購房愿望，并由此放棄貸款買房，因此加息對于銀行的意義大于個人的意義。

　　此外，為防止出現(xiàn)類似美國的次級貸風險，有必要合理調(diào)控信貸投放。此次加息亦可視為下一步收緊放貸的信號。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經(jīng)新評談欄目，歡迎訪問新浪財經(jīng)新評談欄目。