從長期來看，在我國經濟持續快速發展和高速城市化的進程中，房價下跌的可能性不大，住房價格的上漲將可能是一個常態。對此，我們應予以高度注意。

　　首先，從市場需求來看，居民源源不斷的住房需求是房價上行的源動力。住房制度改革已實施10年時間，買房成為消費者的唯一選擇。

　　雖然我國實行計劃生育政策已有多年，但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。自1998年以來，我國每年以超過2個百分點的速度推進城市化，據估計，在2020年以前，我國的城市化率都將保持較快的增長。大量人口進城居住和就業，將形成巨大的住房需求。

　　從消費結構升級的趨勢來看，居民消費的重點已經轉向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。

　　其次，從住房建設成本來看，由于我國目前正處在重

化工業化、城市化和消費結構升級階段，生產結構偏重于重工業化，對鋼鐵、水泥、建材等等能源、原材料需求較大，而國際市場初級產品也處于價格上漲階段，這樣就導致了能源、原材料價格漲勢較猛。

　　

房地產業是耗費能源、原材料較多的產業部門，生產成本增大，必然導致價格的提高。

　　從土地價格來看，土地的有限性以及因為城市化、工業化的加速對建設用地的增加，決定了土地增值的必然趨勢，土地作為成本推動

房價增長的因素將長期存在。

　　據對全國32個主要城市的統計調查，地價因素占商品房成本的23%，有些城市低一些，有些城市則高于這一水平。

　　這就是說房價的將近1/3是由土地價格決定的。隨著土地獲取難度和獲取成本的增加，住房價格上行不可避免。

　　另外，從國際經驗來看，根據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯系。

　　當一個國家人均GDP在1000-4000美元時，房地產進入高速發展期；當人均GDP進入4000-8000美元時，房地產進入穩定快速增長期。

　　2006年，我國人均GDP約為1878美元，這就意味著今后相當長時間內我國的住宅產業將處于高速發展和穩定快速增長時期。

　　要解決房價上漲過快與普通居民購買力不足的矛盾，政府必須堅定宏觀調控和制度改革的決心，確保已經出臺的政策措施能夠不折不扣地得到執行。

　　只有保證房價和居民收入同步增長，才能保證大多數居民安居樂業，才能保障房地產市場的持續健康發展和國民經濟的穩定運行。

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