“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和問(wèn)題，在今年下半年或今后一段時(shí)間內(nèi)，政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一11日在北京舉行的“2007年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”上公開(kāi)表示。(據(jù)8月12日《上海證券報(bào)》)

　　盡管政府出臺(tái)新的調(diào)控措施還只是一種“可能”，新的調(diào)控措施的具體內(nèi)容更是一無(wú)所知，但這并不妨礙大多數(shù)網(wǎng)友作出這樣的揣測(cè)與判斷，即新的調(diào)控措施如果依然是滿足于簡(jiǎn)單增加開(kāi)發(fā)商與炒房者的稅收的話，則仍然難免出現(xiàn)其將增加的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)水漲船高的可能性。

　　此前其實(shí)已經(jīng)出臺(tái)了不少房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中有些單據(jù)調(diào)控措施本身來(lái)說(shuō)，是應(yīng)該能夠發(fā)揮比較有效的調(diào)控作用的。這些調(diào)控措施的效用之所以沒(méi)有充分顯現(xiàn)，很大程度上是因?yàn)樗鼈儾⑽吹玫絿?yán)格執(zhí)行。就拿“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”的調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，

國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國(guó)90平方米以下住房投資僅占住宅投資的19.5%，住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯改變，大

戶型仍是市場(chǎng)主流，這于房地產(chǎn)價(jià)格的平抑來(lái)說(shuō)顯然不是好消息。

　　在前期調(diào)控政策效用不明顯的情形下，盡管繼續(xù)出臺(tái)更為有力的調(diào)控措施并非沒(méi)有必要，但是與此同時(shí)將已經(jīng)出臺(tái)的措施真正落實(shí)也是非常必要的。否則在政策公信力不斷受到磨損情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們會(huì)對(duì)政府調(diào)控產(chǎn)生“抗藥性”；一些地方政府依然會(huì)向房地產(chǎn)市場(chǎng)伸出牟利的黑手，繼續(xù)以犧牲公眾福祉為代價(jià)謀取私利；而消費(fèi)者看到接連出臺(tái)的調(diào)控措施缺乏效果，也會(huì)對(duì)新的調(diào)控舉措失去期待，并在恐懼

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲心理支配下跟進(jìn)購(gòu)房，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。

　　所以，政府在醞釀出臺(tái)新的調(diào)控措施的同時(shí)，甚至更應(yīng)致力于將已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控措施落實(shí)到位，唯有如此，才能維護(hù)政府包括房地產(chǎn)調(diào)控在內(nèi)政策的公信力，公眾才會(huì)對(duì)政府的調(diào)控決心與政策執(zhí)行力產(chǎn)生信任，而這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及其他行政行為能夠取得實(shí)效的前提條件。

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