舒圣祥

　　針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購房者蒙受損失。不過，有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。（7月26日《信息時報》）

　　關于取消商品房預售制度，先后曾引起多次社會討論。去年兩會期間，33位全國人大代表就曾提交議案建議取消商品房預售制度。建設部當時以“商品房交易實行預售制是現行法律規定”為由作出了“近期不取消”的決定。又是一年過去了，面對房價又一輪失控狀態下的普遍飛漲，發改委“禁售期房”的建議可謂正當其時。

　　對消費者來說，買期房不如買現房放心，這是肯定的。在預售制下，只見圖紙未見實物，交房時房屋面積縮水、建筑設計變更、配套設施減少、環境描述浮夸、不能如期交房或如期取得

產權證等等侵犯消費者權益的事件屢見不鮮。更有地產商，把已抵押的房屋再預售，把已預售的房屋再抵押，或者進行房屋重復預售，最后再玩一出攜款潛逃，或者讓樓盤成了爛尾樓，簡直坑人太甚。此外，預售制也是

房價飛漲的一個重要助推器，堆砌起了房產市場的大片泡沫，炒樓花、捂盤惜售等現象應運而生。

　　商品房預售制度，簡直就是另一種形式的“集資建房”——購房者既是當初的出資人，同時又是最后的購房人。只不過在這種“集資建房”模式下，購房者不能獲得任何出資收益，相反，開發商可以名正言順拿業主的錢蓋樓，卻不用支付任何成本。“借”業主的錢同時在業主身上賺取暴利，這就是商品房預售制度的本質。

　　取消商品房預售制度是必然的，消費者投資、開發商賺錢的不平等游戲規則早該廢黜了。充其量只是一個時間問題。那么，現在是時候了嗎？開發商認為“應該給予1年以上的過渡期”，實際上，預售制度本身就只是一個過渡性制度，目的是為了保護啟動之初脆弱的

房地產業，如今開發商早已不是當初那個襁褓中的嬰兒，而是盛產富豪最多最快的行業，預售制度已經“過渡”了十幾年有余，還要“過渡”到幾時？

　　地產界人士認為禁售期房會導致房價飛漲，理由是會導致供需失衡。這樣的分析看似有理，實則不然。一方面，那些以預售款為主要融資渠道的中小開發商會感到資金壓力，囤積土地、捂盤惜售等現象必然大為減少，這種資金壓力必然會反應到房價上去。另一方面，消費者明顯對現房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暫時可買房源減少，也不會出現哄搶抬價的現象，因為取消期房本身就是一個重量級的平抑房價信號。

　　何況，所謂“1年以上過渡期”根本就不具有可操作性。只要在這一年里，賣出的仍然是期房，那么過渡期一過，市場上的現房依然和今天一樣少，這是可以預見的。因此，給予所謂“過渡期”毫無意義，重要的是當局調控的決心，當斷即斷才是最佳選擇。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。