吳睿鶇

　　商品房預售制度盡管表現出諸多弊病，但在筆者看來這一制度設計并非一無是處：其一，期房可以降低購房者門檻，使購房者的資金產生投資效益；其二，商品房提前進入市場，能有效解決供求失調，降低房屋價格；其三，預售能解決開發商資金瓶頸，給后續開發提供充足的資金能量，有利于企業可持續發展；另外，預售制度還能增加銀行資金的流動性，減少金融貸款風險。

　　所以，行政主管部門、兩會代表以及社會各界權威人士，根本沒必要把期房銷售制度“妖魔化”。至少在目前經濟環境下，不能輕言取消商品房預售。

　　從2006年的數據來看，

　　我國的預售模式是從香港學來的，可是我們只引進了期房模式，而沒學會香港強化期房管理的精髓，從而造成如今這種無序的局面。譬如說，香港房屋銷售中大量是預售，預售完之后，跟中國不一樣的就是它有一個嚴格的監管，房地產發展商預售收入的款不能夠放在房地產發展商獨立的賬號上，而是放在跟銀行共管的賬號。

　　在香港，這筆錢什么時候發放有兩道監管。第一道監管叫工料測量師行，這個相當于我們的預算部門。預算部門看到你工程進展多少，需要花多少錢了，他出具意見。第二道是律師出具意見。如此，款才能夠交給房地產發展商用在房子的建設上去。這樣不僅能切實保護消費者的切身利益，也能避免一些爛尾樓的出現。

　　此外，封殺期房銷售制度會導致70%以上的擬建項目因資金問題陷入困境，從而導致房產市場走向壟斷化和寡頭化。這些寡頭們極有可能聯起手來，形成利益同盟，操縱整個房地產市場，最終受害的還是購房者。

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