“解讀當前經(jīng)濟形勢”之四

　　記者 周劍初

　　“最近這房價漲得太邪乎了！”日前在與記者的聊天中，京城一位出租車司機顯得很是苦惱。這位司機的苦惱記者很快找到了“理論依據(jù)”：據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局7月23日發(fā)布的最新調(diào)查，今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。這一漲幅比上月高出0.7個百分點，創(chuàng)出了近兩年的新高！實際上，在上半年里，房價漲幅不僅絲毫看不出有回落的跡象，反而越來越呈現(xiàn)出擴大幅度的趨勢。

　　最新統(tǒng)計數(shù)字的背后，相信是更多人的苦惱與無可奈何。來看各一線城市，北京的

房價漲幅上半年一直在全國名列前茅，其6月份普通住宅均價環(huán)比漲幅高達20.4%，京城市民現(xiàn)在用“暴漲”來形容房價的上升。深圳是去年開始的第二輪地產(chǎn)調(diào)控的重點城市，但是深圳房價今年上半年各月的漲幅一直是兩位數(shù)，是上半年又一個房價上漲的“常勝將軍”。在曾經(jīng)房價下跌的上海，排隊搶房的“風景”再次出現(xiàn)。在廣州，其新建商品房均價5月份即達到7823元，已打破歷史紀錄。

　　回過頭來看，房地產(chǎn)調(diào)控歷時4年，政府動員各個部委和各省市地方政府，動用了金融、稅收、土地、行政四大手段對房價進行了一輪又一輪的調(diào)控。然而，房價卻在調(diào)控中不斷大漲，這究竟是為什么？

　　按照房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的思路，是希望管住地根和銀根這“兩根”，即控制土地供應(yīng)和房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源來打壓房價，期望資金鏈緊張的開發(fā)商最后會降價出售更多的房子，從而使降低房價的政策意圖得到實現(xiàn)。但是，調(diào)控實施以來，固然有一部分房地產(chǎn)企業(yè)因資金緊張退出了市場，但是，一些具備強大資金實力的房地產(chǎn)企業(yè)卻完成了對中小房地產(chǎn)企業(yè)的并購，開始稱霸行業(yè)與市場。這些更好地適應(yīng)了宏觀調(diào)控的少數(shù)開發(fā)商壟斷土地，掌握大量資金，并與更大規(guī)模的外資相結(jié)合，以至于他們已經(jīng)能夠控制一些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)，進而控制房地產(chǎn)業(yè)的上下游。在當前房市需求仍然較旺盛的前景下，為保持其超額利潤，他們只會繼續(xù)把持其在房價上的話語權(quán)，不斷地將房價推向新高。

　　房價不斷上漲誘導(dǎo)著更多居民參與到買房行列中去。最近公布的企業(yè)家、銀行家、居民問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，居民的金融投資熱情與購房意愿顯著提升。問卷調(diào)查顯示，由于2007年以來住房價格持續(xù)攀升，在買漲不買跌的心理作用下，居民對住房的消費需求走高，居民購房意愿指數(shù)為17.6%，較上季度增加0.95個百分點；同期銀行家問卷調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，個人購房貸款需求與貸款實際投放景氣指數(shù)分別達到60.28%和72.14%，均為歷史最高值。

　　居民們的這些心理對房地產(chǎn)市場的影響是明顯的，一方面需求量明顯增加，特別是投資性需求有所抬頭，使得一手新房價格在堅挺中不斷走高。另一方面，部分房屋持有者堅定看好后市，惜售風重現(xiàn)，供應(yīng)不足的后果就造成

二手房產(chǎn)價格不斷攀升。如上海二手房指數(shù)繼5月份上漲之后，6月份繼續(xù)大漲70點，達1751點，漲幅創(chuàng)近年來新高，其原因就在于二手房供需存在缺口，使得價格漲幅顯著放大。

　　從國際上看，房價猛漲已不只是讓中國一國政府頭疼的問題。由于全球性的流動性過剩導(dǎo)致金融資產(chǎn)膨脹，從而使房地產(chǎn)、

股票等資產(chǎn)價格被大幅推高，資源型商品價格飛漲，國際金融資產(chǎn)規(guī)模與交易量急劇膨脹且價格波動幅度擴大。盡管房地產(chǎn)等資產(chǎn)適度發(fā)展有利于推動經(jīng)濟增長，但其泡沫化擴張則積聚著破滅的風險，從而可能威脅全球經(jīng)濟與金融的穩(wěn)定。特別是對于中國這樣處于開放中的新興市場而言，經(jīng)濟基礎(chǔ)相對脆弱，一旦市場出現(xiàn)負面信號或者發(fā)生重大的政策或社會波動，即可能迅速引起資本大規(guī)模的外逃和房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格的大幅度下跌，最終會對經(jīng)濟和金融安全產(chǎn)生嚴重沖擊。

　　事實上，房地產(chǎn)業(yè)在表面風光之下已潛藏著巨大的信任危機。在全國許多城市，部分開發(fā)商為擴大供需矛盾，發(fā)布違法﹑虛假廣告以及囤房惜售﹑哄抬房價﹑合同欺詐等違法違規(guī)行為更是屢見不鮮，需要有關(guān)部門加大打擊力度，而決不是僅僅以“關(guān)注”、“調(diào)查”了事。中國消費者協(xié)會本月初發(fā)布的商品房消費者滿意度調(diào)查報告顯示，12個被調(diào)查的城市中，消費者對房地產(chǎn)行業(yè)誠信狀況的滿意度指數(shù)為59，即“不滿意”，在各項調(diào)查指標中處于最低水平。在房價不斷上漲的情況下，消費者的實際購買能力終究要被透支得精光，對房價不滿者將越來越多，而消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的不滿意也同樣意味著對房地產(chǎn)調(diào)控效果的謹慎心理，因此，我們期待能出臺更有針對性更能見效的房價調(diào)控舉措。

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