上漲7.1%，國家發(fā)改委發(fā)布的今年6月的房屋銷售價格創(chuàng)下兩年來歷史新高。當(dāng)人們習(xí)慣于看到房價不斷上漲后，又讓人回想起從去年開始的國家?guī)状螌Ψ康禺a(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控措施。但無論是新舊“國八條”還是“國六條”均沒有澆滅全國房價上漲的熱度，此時我們不禁要反思房價為何對一次次的強力調(diào)控?zé)o動于衷。

　　6月份全國房價上漲7.1%

　　日前，來自國家發(fā)改委的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，創(chuàng)兩年來新高。其中，深圳房價指數(shù)同比為115.9，居首位，北海以111.8緊隨其后，北京以109.5位居第三。

　　購房者最為關(guān)注的新建商品住房銷售價格漲幅更甚，同比上漲7.4%，漲幅比上月高0.8個百分點，且所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，一改以往有漲有落的局面，漲幅較高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。

　　二手住房也不甘示弱，其銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月高1個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.3個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括：深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶關(guān)8.7%。

　　相比之下，非住宅商品房銷售價格略顯理智，同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與上月持平。辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房和其他用房銷售價格同比分別上漲7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。

　　調(diào)控是在“踩著油門剎車”

　　“踩著油門剎車！”被問及對近兩年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的評價，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長劉福垣給出了這6個字，因為土地批租、高額稅費和銀行貸款是驅(qū)動房價上升的根本問題。

　　目前所有的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策都沒有解決上述問題，一些政策如嚴(yán)控土地閘門、清算土地增值稅等，結(jié)果還在一定程度上加大了房地產(chǎn)的開發(fā)成本、導(dǎo)致供應(yīng)減少。

　　“即使現(xiàn)在房價下降20%，普通老百姓還是買不起房。房價下降只會對有錢人有利。”在劉福垣看來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向一開始就有問題，在“居者有其屋”觀念的誤導(dǎo)下，本買不起房子、本不該買房而是租房的人，都加入了買房的隊伍。在需求和供給不平衡的情況下，房價自然會漲。

　　“國家并不是單純地在調(diào)控房價。國家的本意是想穩(wěn)定房價。”中國指數(shù)研究院專家陳友根向記者表示。他認(rèn)為，國家目前也做不到把房價調(diào)控下來，只能解決一些房地產(chǎn)市場規(guī)范方面的問題，如投機(jī)炒房、違規(guī)用地等。

　　購房供需矛盾未得到緩解

　　陳友根指出，房價上漲是一個國家城市化進(jìn)程中的必經(jīng)階段。一邊是城市化進(jìn)程的加速，大量人口涌向城市，一邊是有限的土地，導(dǎo)致了住宅的有限供給和剛性需求之間的矛盾。

　　除了全國土地總量的有限性以及來自保護(hù)耕地需求的限制，住房供應(yīng)的緊張可能另有原因。據(jù)陳友根了解，雖然國家一再地限制和打擊囤地行為，但仍有不少的土地在出讓后一直處于閑置狀態(tài)。而國家收緊地根的措施也在一定程度上減少了住宅的供應(yīng)，加劇了供需矛盾。此外，

人民幣升值的預(yù)期又吸引了炒房者。

　　“房地產(chǎn)價格的上漲，主要還是受供需的影響，新增供給沒有出來。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場研究部總監(jiān)張昱坤向記者表示，從目前

經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房出售時搖號排隊現(xiàn)象嚴(yán)重就可以看出，目前市場的供應(yīng)顯然無法滿足需求。

　　張昱坤指出，目前土地市場上一些住宅開發(fā)用地雖然已經(jīng)出讓，但真正的潛在供給還沒有形成。而且好多出售的項目都是老樓盤的后續(xù)部分，新盤很少。

　　

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳志強表達(dá)了類似的觀點：“從北京來說，北京市場土地供應(yīng)明顯減少，而需求沒有減少，這樣供需關(guān)系變了，價格自然會有變動。”他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)減少和國家調(diào)控有關(guān)系，一些調(diào)控措施延緩了房地產(chǎn)項目的上市時間，對供應(yīng)產(chǎn)生了影響，從而直接影響到房價。北京商報

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