利率上調幅度不大實際支出增幅有限

　　【記者 陸昀 23日北京報道】

　　7月21日起，中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。同時，建設部也發(fā)出通知，從2007年7月21日起，將當年歸集的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.72%調整為0.81%，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.07%調整為2.34%，相應上調0.09個百分點。與此同時，國務院公布下調儲蓄存款利息所得個人所得稅稅率。

　　此次加息是自2004年10月29日以來的商業(yè)貸款第七次加息，也是2007年以來的第三次加息。存貸款加息和降低利息稅多管齊下，政策“效力”無疑將會放大。但

　　北京中原地產、鏈家地產、我愛我家等專業(yè)房地產顧問公司比較一致地判斷是此番政策的出臺，主要針對的是GDP和CPI增速過快，為了減少貨幣市場流動性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預期。影響較大的應該是資本市場，而不是房產市場，短期內不會對住房市場產生沖擊。

　　由于利率上調幅度不大，實際成本支出增幅有限，此次加息對于房地產市場自住消費者來說影響不大。五年以上增幅為0.18%，其月供增長在幾十塊錢左右(貸款50萬，20年月供增加43.61元)，不會影響自住消費者的生活水平。但是，由于央行采取頻繁的利率上調，利率再度上調的幾率非常大，這會讓消費者產生對后期成本繼續(xù)增加的預期，從而加大了對住房消費者的心理預警，住房需求會得到相應抑制，特別是對投資性需求會起到一定抑制作用。

　　業(yè)內人士認為，從2004年10月至今，作為政策性的商業(yè)貸款，在經歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經比較大，公積金貸款低息的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。這會促使人們更加關注住房公積金貸款的使用。另外，購房者會更加青睞固定利率產品。目前，人們普遍判斷，不排除今年央行繼續(xù)加息的可能。而此時，固定利率規(guī)避利率上調風險的優(yōu)點得以凸顯，對已經發(fā)放的固定利率個人住房貸款的客戶不必為利率上調擔心，這必將引起消費者對固定利率的追捧。但業(yè)內人士分析，不能排除房貸市場的競爭會使3家擁有固定利率產品的銀行相應地將其固定利率也進行調整。

　　同時，業(yè)內人士分析，連續(xù)加息逼出來一批投資型業(yè)主手里的房子，但調減利息稅的作用對這部分人不會很明顯。加息增加了貸款購房投資的直接成本，且加息是連續(xù)性的，對于貸款購房投資的業(yè)主來說意味著月供壓力有可能持續(xù)增加，而調減利息稅只是增加了貸款購房投資的機會成本，后續(xù)的調整空間已經不大，對中長期投資的預期影響甚微。

　　由于目前

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