周明華

　　7月13日，正在北京訪問的美國住房和城市發展部部長杰克遜說：“目前美國擁有自己房產的人已達到70%。” 杰克遜部長稱，政府的任務就是為窮人提供必要的幫助，提供“人民買得起的房子”，美國住房和城市發展部一年預算為340億至360億美元，其中有一半用于市民的廉租房補貼。他透露了此行的目的——搭上中美戰略經濟對話這趟順風車，讓中國購買美國的按揭證券。(7月18日《華西都市報》

　　杰克遜部長是聰明人，一瞅見中國有一輛順風車，便捷足先登趕過來搭乘。原本一年多達300多億美元，幾乎令中國人眼紅得冒金星的住房發展資金的預算，還要將國內為實現公民居有其屋的理念而發行債券的觸角延伸至中國，來借中國之錢去進一步實現美國人的“房產夢”。在這種為公民服務的精神面前，筆者甚為感慨——看起來，這似乎與美國的資本主義自由競爭精神有些“背道而馳”的意味，倒更像是社會主義的公仆殫精竭慮為民謀福祉的理念。

　　記得去年7月份國土資源部土地利用管理司副司長束克欣曾說過，美國公民的自用房率并不高，遠低于我國城市住房產權自有率的82%，于是他建議國人應修正全國買房意識，應去租房住；而就在上月，曾參加過當年中國入世談判的龍永圖也跟進高調指出，美國僅三成人買房，六成人租房，實際擁有住房者并不多。中國的老百姓未改變陳舊觀念，每個人都想購房，這是非常錯誤的，大部分中國人應去租房。

　　雖然束可欣與龍永圖所透露的美國人自有房的比例夠權威，但怎么說也沒有杰克遜嘴中道出的權威。因為，杰克遜這次來北京是出于要搭“按揭

證券”的順風車的，而非來炫耀自己的政績，客觀上說，美國人更沒有我國所熟視的此類數字政績的考評體系與行政意識。他們遠涉重洋來北京，想繼續將公民自有住房率從七成拉升至更理想的段位。比如，在杰克遜的談話中，他就對瑞典的個人擁有住房的比例達88.5%而流露出自然的羨慕神情。

　　何以我們的調研比例與別人的實境背道而馳呢？在我看來，還是一種主觀自賞式思維在作怪。在面對商品房品質與虛高

房價嚴重脫節的現實語境下，在地方政府房市監管體系群體性缺位與越位現象叢生的實況下，我們難以看到杰克遜這樣的“資本主義自由競爭精神”的言論和身影。相反，我們耳熟能詳的是，那條

房地產利益鏈上，正抹著油嘴的啖吃者們頻出的“話語暴力”，看到的是他們大膽抱團扭曲著國家房市調控國策的身影。

　　所以，我國當前亟待各地房地產行政監管者像杰克遜那樣切實行動起來，去認真負責地為公民實現“居者有屋”的理想。用政府的公信力與權威性去擠掉當前房價中的虛高水分。再配以公民權益訴求與社會民意的合力推動，讓一切說“房價上漲是不可動搖的市場規律”的官員和精英學者們，盡快回歸理性，讓房價回到“生它養它”的蒼生實境中來。

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