趙文斌

　　首先，我們看到的現實是，宏觀調控在肉價和股市上立竿見影，而房價則不然。房價走到今天，估計市場上的大部分人都絕望了，越來越看不清方向，民眾的心理已經從持幣待購發展到恐慌搶購。

　　我認為，目前民眾的恐慌和對市場的迷茫，來源于我國房產政策的目標迷失。我們一再說要抑制房價過快增長，這種抑制是繼續保持增長而僅僅是放緩增長的速度，還是將房價確實降下來？我們評估房價的標準又是什么？是現實的民眾收入與房價比，還是我國的房價和西方發達城市比？

　　供求關系是決定物價的基礎，

房價也不例外。而我國以往的政策更多著力在控制需求上。但是似乎忽略了計劃經濟分配住房制度遺留下的人均住房嚴重不足問題。換句話說，今天的高房價，是民眾為計劃經濟下單位供房缺口埋的單。很可惜，現在不僅看不到作為補貼性的

經濟適用房的加快建設，而且地方政府一如既往以土地為籌碼繼續從市場獲取厚利。

　　我認為，解決房價問題，根本在增加供給，核心在土地。現行的土地拍賣政策，看似由市場決定價格，但忽略了房產供應不足的現狀。

開發商預期房價繼續上漲以囤積土地的方式來牟利，甚至一些地方出現的地價高于房價的現象，而造成價格扭曲。要有效地解決土地問題，一是加大土地供應力度，在房產矛盾突出時，不能固守土地控制政策，起碼在一定時期內要放寬政策緩解市場壓力；二是需改變土地拍賣政策，地方政府要有向民眾讓利的決心。土地作為公共資源如何使用，如果讓少數部門不順從民意說了算，結果不是權力失控，就是職責不到位。

　　今年以來，全國各地房價新一輪上漲中，至今沒有聽說政策有調整的動向。而目前，各地不斷出臺以監管的手段來維持市場秩序，就如同一個菜場衛生再井然、公平秤再準、手段再嚴厲，但核心的供求問題不解決，怎么來保持平穩的價格呢？保得了一時，能管得了長遠嗎？

　　萬事常常物極必反，但愿本輪房價的上漲能夠促使政策部門下定決心，重新全面審視我國的房產現狀，調整政策總體目標，切準要害，對癥下藥。

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