馮海寧

　　隨著建設部的購房風險提示和北京市國土資源局的禁令接連出臺，“小產權房”何去何從問題各界爭論不休。據悉，近期國務院可能會召集各相關部門共同對“小產權房”進行會診。“小產權房”命運必將再度引起國人關注。

　　表面上看，“小產權房”的市場誘因是高房價，監管誘因是政策法律混亂，實際上，“小產權房”存在數年并熱銷的事實，充分暴露了我國房改的一些弊端，譬如房屋供應體系不完善、供應方式過于單一等。在高房價、監管和一些房改弊端原因外，“小產權房”的復雜性還體現在供應對象上，很多人以為，購買“小產權房”是高房價壓迫下低收入者的無奈選擇，其實，部分“小產權房”變成了有錢人的第二居所。而且，“小產權別墅”的興起，也從一個側面說明購買“小產權房”的部分人并不是“買不起房子的沒錢人”。

　　鑒于“小產權房”的復雜性，筆者認為把“小產權房”變成“保障房”可以作為一種出路來考慮。首先，這可以彌補“保障房”供應不足。“小產權房”巨大的供應量，無疑是現實情況下彌補“保障房”供應不足最直接有效的辦法。而且，還可以減少政府對“保障房”的土地、資金投入問題。第二，除“小產權

　　當然，并不是所有“小產權房”都能變成“保障房”的，譬如“小產權別墅”就要另當別論。同時，如果把“小產權房”變成“保障房”，政府就要納入“保障房”統一管理，符合條件的可以繼續居住，不符合條件的可補足相關費用。(《地產show》副主編 馮海寧)

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