隨風

　　有人認為目前樓市不存在供不應求的現象，但許多人不同意這樣的觀點。

　　相信供不應求觀點的人們經常指出的一點是：是土地供給的不足導致了住宅供給的不足，從而導致了房價居高不下。如果這個命題成立的話，二、三級市場的開發不當其實也是一個主要因素。

　　當然，土地市場的問題是目前比較突出的主要矛盾。在這個問題中，國土部門經常堅持的一個觀點是：有大量土地被開發商囤積和閑置。

　　北京市目前

　　“囤積”的概念是有能力開發而不動，肯定有囤積土地的情況，但絕大多數開發商不會這樣做。而閑置土地的原因就有很多了。比如開發商資金不足、土地規劃不合理、拆遷困難等等都會導致開發商舉步維艱，也就出現了土地閑置的現象。

　　凡此種種，需要具體問題具體分析，資金不足可以找人合作，可以二次上市；土地規劃不合理，需要管理部門的努力；拆遷困難等問題目前比較突出，更需要多方共同努力加以解決。

　　出現土地閑置，是對社會共有的稀缺資源的一種浪費，但如果不能認識到問題的嚴重性，并有針對性地采取打擊與扶持相結合的辦法，動用全社會的力量解決問題，只是簡單地揮動大棒，不僅解決不了問題，只會讓問題越來越難以解決。

　　批評與指責，或者再加上懲罰與打擊，真的就能夠解決問題了嗎？或者收緊新增用地供給就能夠逼出存量？由此產生的后果是什么呢？這些存量地的土地開發成本難道不是一天天在抬高嗎？最終誰將為這些成本埋單呢？消費者，一定是消費者。只有增加土地有效供給，或許

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