針對近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。(6月26日《新京報》)

　　對待“小產權房”不能以叫停了之，政府在叫停的同時，還有很多后續工作需要做。

　　首先，如何保障已購房人的利益？是購房人退房、開發商退錢？還是變通處理讓已購“小產權房”合法化，買房人補齊相關費用？主管部門需要全盤考慮。

　　盡管有專家建議對于已經停售的項目，要求

開發商退回購房人的房款，但這還不夠。固然，購房人購買“小產權房”有風險自擔的成分在里面，但“小產權房”之所以風行，也有政府監管缺位和開發商違規開發銷售的原因。即使買房人退房拿錢，但這些錢現在已無法在同一地段買到同樣面積、

戶型的

商品房了。因此，“小產權房”開發商在退房款時，主管部門應強制開發商給予買房人一定補償。

　　其次，如何處理“合格”的“小產權房”？譬如，報道中提及的懷柔區潮白·秀廬灣項目工作人員稱，雖然不能辦大產權，但是項目是合法的，屬于旅游景點配套項目，是生態園立項。類似于這樣披著“合格”外衣的“小產權房”有多少，其合法性又體現在何處？以什么名義或哪個部門批準的？現在不得而知。但有一點是肯定的，即很多“小產權房”不僅是村集體組織在撐腰，其背后都有一個有權勢的靠山。另外不排除一種可能，即在叫停的同時，一些非法“小產權房”想方設法合法化了。

　　□馮海寧(北京媒體從業者)

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