-君秋

　　這兩天，房價問題因為兩條相關的新聞再次成為人們議論的焦點。

　　一是6月24日的《新華視點》報道，今年5月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度：核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅5%……

　　二是6月25日的《市場報》報道，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言：樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門“層層消化”掉了。這位開發商還表示，只要地方政府和相關職權部門從利益中抽身，他們完全可以把余下40%的“灰色開銷”返還給購房者。

　　我當然不會相信

開發商有這么好心，會心甘情愿地把這40%的“灰色開銷”返還給購房者，對于開發商來說，最大程度地追逐利潤是天性使然，所謂的“灰色開銷”返還購房者，只是想給自己披上一件貌似正義的外衣而已。

　　事實上，在南京對

房價進行強力行政干預并引起全國關注的背景下，開發商“適時”抖出“職能部門吃掉四成利潤”的內幕，其用心也許意味深長。但對這位開發商用心的存疑，并不影響我們仔細觀察這一有趣現象：在以往，很多地方政府和開發商都是房價利益鏈條上的一員，他們默契地分享著高房價帶來的巨額利益。但現在，一邊是政府強力干預房價，一邊卻是開發商跳出來指責政府部門吃掉了房價的四成利潤，原本堅不可破的利益共同體似乎一夜間出現了巨大的裂痕。我所關心的是，這道裂痕對降低房價的意義有多大？

　　意義當然是有的。有句俗語叫“最堅固的堡壘往往只能從內部攻破”，對于房價來說，其成本構成在以往一直讓人有霧里看花的感覺，普通百姓怎么也搞不清楚房價為什么會這么高、其成本都是由哪些項目組成的？現在，有開發商出面指責政府部門吃掉了房價的四成利潤，我們便大致可以知道原來房價的水分是這么大。當然，這位開發商說的話也不能全部信以為真，但無論如何，我們總算知道了房價背后可能存在的巨大貓膩。這個時候，我們就等著哪個權威部門出來高調回應開發商的指責并把房價成本清單拿出來曬一曬：政府部門沒有吃掉房價的四成利潤。

　　從趨利避害的角度考慮，開發商們在這個敏感時期有如此強烈的反應實在并不奇怪。作為一個普通的消費者，我所關心的是，開發商和政府部門之間的“互掐”能不能進一步推動房價成本的公開透明化？能不能進一步擠干房價中的水分？如果政府部門有給房價徹底上籠頭的決心，那么答案就是肯定的。如果調控政策在各個既得利益者的影響下不了了之，那么，這場“互掐”也只能是一場秀而已，一切都只能拭目以待。

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