小產權房——這個存在了多年但一直不合法的現(xiàn)象再度引起了有關方面的重視。近日，建設部發(fā)布了買房風險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

　　所謂“小產權”房，是由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產開發(fā)相關的各項稅費。因此，價格成為小產權房最大的賣點，尤其是在房價趨高的當下，這種吸引力已經遠遠超過購房者對于未來政策風險的評判。盡管許多地方對于“小產權房”也曾采取過曝光禁售等辦法，但并沒有妨礙小產權房的熱銷。

　　毫無疑問，主管部門的提醒是必要的也是及時的。但是要想真正解決小產權房屢禁不絕的問題，真正根源是要弄清究竟是什么原因讓小產權房大行其道？在筆者看來，原因很簡單，多層次

房地產市場的缺失是造成小產權房熱銷的主要原因。一個健康的房地產市場應該能夠滿足高中低不同收入群體需求的市場，比如對于買不起房的可以申請政府公屋，低收入群體可以申請購買政府開發(fā)的針對定向人群的中低價商品房，對于中高收入群體則可以在市場上選擇自己想要的商品房品種。但一段時間以來，除了商品房市場的高度發(fā)展，其他形式的房地產市場發(fā)育遲緩。正是因為這種房地產市場供給結構性的矛盾，導致

房價不斷攀高，進而給小產房留出了巨大的市場空間。

　　明白了這個道理，解決小產權房自然也就不是問題。應該看到，現(xiàn)在主管部門正在積極調整商品房市場結構，可以預計用不了多久，小產權房的增量市場可以得到基本控制。

　　但是如何處理小產權房的存量市場，即如何面對那些已經購買了小產權房的消費者？在筆者看來，處理小產權房存量問題的成本不應由消費者單獨買單。原因很簡單，如果小產權房這個怪胎從出生開始主管部門就嚴格按照政策程序辦事，它也不會像現(xiàn)在這樣產生如此之多的問題，可以說主管部門的缺位加上部分消費者的非理智行為是造成小產權房目前局面的主要原因。

　　面對這些動用了自己一輩子積蓄購買小產權房的消費者，是一刀切還是一事一議的具體情況具體分析，將考驗主管部門的智慧。廖奇

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