□ 張貴峰

　　“(房地產行業)最主要的癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”，原中國入世談判代表龍永圖日前在南京表示，“美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多”，“百姓的目標是‘有房子住’，而不是總是將注意力一股腦兒撲在‘高房價’上”。

　　解決住房問題尤其是解決中低收入群體的住房問題，應該租售并舉，乃至以租為主，龍永圖先生所強調的正確住房觀念，其實并不是一個新鮮說法，這樣的意見，一直不斷地有人在提。

　　然而，盡管上述住房觀念確實正確無比，但是，住房領域的現實卻依然如故———不少地方的房價依舊如斷線的風箏一樣地飛漲，買而不租的“錯誤觀念”仍是主流的住房選擇，問題究竟出在哪兒呢？或者說，究竟是什么妨礙了正確住房觀念被接受和普及呢？更具體一點：正確的住房觀念究竟從何而來？

　　不禁想起毛主席在其名文《人的正確思想是從哪里來的》中所作的回答：“是從天上掉下來的嗎？不是。是自己頭腦里固有的嗎？不是。人的正確思想，只能從社會實踐中來。”毫無疑問，正確或錯誤的住房觀念的產生，當然也只能從社會實踐，也即與房地產相關的社會實踐中來。那么，當前我們這方面的“社會實踐”到底又是一個什么狀況呢？

　　據建設部統計，截至2006年4月，全國還有70個城市沒有建立廉租房制度，122個城市沒有建立嚴格的申請審批程序。而在那些已經施行廉租房制度的地方，廉租房建設的基本格局又是：“建設資金極度匱乏(雖然全國每年地方政府從土地拍賣中收取的土地出讓金高達近萬億元)，整體供給嚴重不足”，“廉租房占所有住房的比例，低到可以忽略不計的程度”。

　　于是，在現實中，所謂租房，只能是一種與公共政策沒什么關系的純粹的商業交易，而在市場房價總體居高不下的背景下，房租顯然不會廉價，甚至完全可以與按揭買房的月供相“媲美”。

　　還必須看到的是：當前許多與住房密切相關的其他“社會實踐”事實上同樣也是鼓勵百姓買房而不是租房的。比如說，我們十分熟悉的戶籍制度。依據時下大多數城市的戶籍遷徙規定：擁有自主產權的本地住房，是戶籍準入的一條基本的硬杠杠。不難看出，今天老百姓的住房觀念所以寧買不租，實際上是諸多不那么正確的“社會實踐”共同作用的一個結果。他們之所以抱定“錯誤”的住房觀念，僅僅是，社會現實不允許、不支持他們去正確。

　　反過來看，龍永圖所贊賞的美國人的正確住房觀念，當然也不是“從天上掉下來的”或者“頭腦里固有的”，而是其社會實踐支持配套的結果，比如制度化的專門針對低收入群體的住房補貼，政府在廉租房建設上的各種財政支持、貸款優惠等等。

　　所以，在住房問題上，我們的當務之急，并不是去抱怨老百姓住房觀念的錯誤，而是腳踏實地、言行一致地拿出實際行動來，扭轉當前既不夠正確也不夠合理，乃至深度扭曲的住房領域的社會實踐，切切實實地為緩解百姓住房之困，做點實事。

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