王蔚祺

　　英國皇家特許測量師學會(RICS)預期，今年將有1.9萬個家庭因為繳不起貸款而被銀行收回房子，平均計算每天有52個家庭被“掃地出門”

　　“我們有很多種利率，總體趨勢是逐漸提高。”英國抵押貸款公司Halifax的一名顧問通過網絡聊天平臺告訴一位詢問者。對話框的最上方寫著這樣一句話：“如果你不堅持償還抵押貸款，你的房屋可能被收回。”

　　兩年前，數以萬計的英國家庭與抵押貸款公司簽訂了為期兩年的定息抵押貸款合同，隨著今年到期日的臨近，他們可能需要更加節省地過日子，因為他們每年的房貸支出一下子會多出上千英鎊。

　　德意志銀行的英國首席經濟學家George Buckley近期算了這樣一筆賬，未來幾個月將有超過80萬戶英國居民的定息抵押貸款到期，屆時他們每年的還貸成本將要平均提高1500英鎊。“這些購房者在今年期滿時將受到很大沖擊，”Buckley表示，“貸款利率比原來提高了1.1%，未來還將提高更多。”

　　這對他們來說的確不是一個小數目，買房可能已經讓他們捉襟見肘——英國抵押貸款協會本月稱，按今年4月的抵押貸款利率水平，第一次買房的客戶要拿出收入的18.7%來支付抵押貸款的利息，是1992年以來的最高水平。不要忘記，這僅僅是利息而已。相比在北京或者上海買房的年輕人來說，英國購房者可能更加匹配“房奴”的稱號。

　　英國的政府公共信息網Directgov房屋買賣板塊的首頁寫著這樣一句話，“過去幾年，房地產市場有了快速的發展，并推動房價大幅上漲。這已經使許多想買房的人望而卻步，特別是那些首次購房者，雖然他們可以申請抵押貸款，但是仍然無法負擔購房成本。”

　　在定息抵押貸款利率的保護下，借款人享受到了甚至比基準利率還低的貸款利率。兩年前英國抵押貸款利率約在4.70%左右，2005年8月英國央行還將基準利率從4.75%降低到4.50%。

　　而目前基準利率已經升到5.50%，市場預期還將繼續走高到6.0%。英國央行行長默文·金甚至直接提醒借款人，不要冒太大的危險，“如果只有利率維持在目前水平才能還起房貸的話，借這么多錢是很不明智的。”但他仍然表示，為了抑制通脹，英國央行“采取進一步的行動”時不會猶豫。

　　英國Halifax和Allianc & Leicester等抵押貸款公司，都在本月調高定息抵押貸款利率。“利率變動在還沒發生以前，就已經成為事實。”英國抵押貸款協會的主管Michael Coogan表示。目前Halifax的2年期定息貸款利率從5.39%~6.39%不等，利率高低與安排貸款收取的費用成反比。而Allianc & Leicester的2年期定息貸款利率分5.69%和5.79%兩種。

　　英國皇家特許測量師學會(RICS)預期，今年將有1.9萬個家庭因為繳不起貸款而被銀行收回房子，平均計算每天有52個家庭被“掃地出門”。

　　“一路飆升的房價給第一次買房的人劃定了門檻，如果他們現在買房的話，至少要拿出兩個人共同收入的80%以上來還房貸，難怪有這么多人負擔不起。”RICS在報告中寫道，利率提高會導致英國房地產市場進一步放緩。

　　雖然目前英國房價仍保持上漲勢頭，但是人們已經對未來抱有悲觀的態度。George Buckley表示，房貸利息的增加，可能導致明年英國樓市的急劇萎縮，房價甚至可能以個位數的百分比下跌。

　　為了保住房子，借款人可能更加節省開支以償還房款，這對英國央行來說倒是個好消息。樓市冷卻以及消費支出的削減更有助于通脹放緩，只不過以一種痛苦的方式來完成。

　　“近期抵押房屋收回和破產的增加，將給貸款買房者帶來更大的痛苦。特別是那些最近幾年才勉強買房的人。”英國County Homesearch公司的執行主管Jonathan Haward表示：“整體市場都面臨著蕭條的危險。”

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