本報評論員 伍里川

　　無錫出臺22條價格管理意見，如商品房銷售需明碼標價。類似的規定，近期內，已經在多個城市出臺，比如深圳、成都和南京。

　　理論上，賣房子當然可以和賣青菜蘿卜一樣明碼標價。但是現實當中，賣青菜蘿卜的明碼標價只在超級市場才能實現，在其他大多數地方，可以討價還價。

　　討論賣青菜蘿卜是明碼標價好還是討價還價好，基本上是沒有意義的。值得討論的是賣房子明碼標價的市場環境。這個環境如果讓老百姓來講，一言難盡，總體上是令人悲苦。事實上，盡管此中也有一些人和開發商討價還價，但這只是個例。絕大數人，在絕大多數情況下，只是被動挨打。

　　一個不能和開發商講價錢的

房地產市場，現在要變成明碼標價的市場，實際上是取消了“議價”，然而這個“議價”市場本就沒有發生，如果不能“進超市”，它的價值體現在什么地方？

　　顯見，如果

房價仍然在玩瘋狂，明碼標價就失去了意義。明碼標價必須對房價的瘋狂進行阻擊，在這方面，不難看出“無錫規定”的目標正確，比如說規定“嚴格審核

經濟適用房建設成本和管理費用，合理確定經濟適用房價格，努力降低商品住房開發建設成本，讓老百姓買得起房子”。這是值得肯定的。

　　但必須注意到，在這方面南京“一房一價”的成績不佳。不久前，南京媒體報道說，南京“一房一價”仍拽不下房價，百姓質疑物價局。

　　此時問題在于，房價已經高到離譜，如果沒有真正有用的調控政策發力，“一房一價”就只能起到微弱的“透明”作用。正是房價的繼續走高無法抑制，才激發了曾觀望的實際需求者投身房價的火海形成惡性循環。

　　如果不從土地制度改革入手，從擴大供給、抑制需求入手，獨舞“明碼標價”，那么，這種規定就會使人想起一只只會麻木地把價格牌翻來翻去的手。

　　“明碼標價”絕不能獨舞。房價平穩是明碼標價的前提，政府部門應該從教訓中驚醒。

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