強勁的投資和旺盛的需求推高房價，土地成本僅占房價25%左右，湖北國土資源廳指出：地價不是房價上漲主要因素

　　本報記者 榮先明

　　湖北國土資源廳日前首次發布全省9城市地價監測結果。監測顯示：全省地價和房價走勢保持上升趨勢，但地價漲幅遠低于房價漲幅，房價的增長率是地價增長率的2.5倍。專家認為，在房價上漲的諸多誘因中，地價不是主要因素。湖北省國土資源廳歷時一年多，在全省范圍內建立了城市地價動態監測體系，并對武漢、荊州、宜昌、荊門、鄂州、孝感、天門、黃石、襄樊9個城市實施地價動態監測。監測數據顯示，去年該省地價占房價的25%左右，處于比較合理的范圍，這說明在“地根”嚴控、“銀根”緊縮的雙重作用下，湖北房地產業投資增速過快的勢頭已明顯減弱，開發商在獲取土地時也越來越趨于理性。在被監測的9個城市中，有5個城市住宅地價去年漲幅在6%以下，8個城市在9%以下。而房價漲幅最大的鄂州高達52.38%，多數城市也在20%左右。武漢市商品房價在9個城市中漲幅最緩，僅為8.28%，但同期，該市住宅用地平均價格漲幅為6.15%，比房價漲幅低出不少。該廳國土資源監測中心專家分析，各城市地價和各地GDP、固定資產投資同步增長，但地價漲幅均低于后兩者。湖北省監測城市房地產投資增長率平均值為33.3%，而平均地價增長率為5.1%。一定程度上說明地價上漲是受投資增長和需求增加拉動所致。

　　“我國的土地市場與房屋市場是相對獨立的兩個市場，把房屋市場和土地市場混為一談，把房屋市場的價格波動直接認同為土地市場的價格波動，這其實是一種誤解。”該省國土資源專家說，土地市場由政府進行調控和管理，而房屋的銷售價格是

　　據分析，

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