早報特約評論員 馬紅漫

　　伴隨著上海房地產市場的快速升溫，房產開發商違規交易現象又有抬頭之勢。對此，上海市開始了新一輪的房地產市場秩序整治行動。“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”和“經緯城市綠洲”三家在售樓盤因為涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”，日前受到上海市房屋土地資源管理局的專項檢查。

　　“湯臣一品”因其每平方米售價高達10余萬元，在上海可謂人盡皆知。據計算，它賣出一套可使上海當天平均房價提高500元/平方米。該樓盤開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。這一戲劇化的銷售成果是否涉嫌虛擬交易、自我炒作，明眼人一看便知。

　　對于老百姓而言，“湯臣一品”已遠超出購買力范圍，對其的調查，似乎與老百姓關系不大。但眾所周知的是，由于投資渠道的匱乏，股市和房市一直以來都是居民投資的重要渠道。這兩個市場又同樣長期存在違規和欺騙之處，始終蘊藏著很大的風險。開發商捂盤惜售抬價，左右手對倒的虛擬交易，這在股市中是典型的“惡莊”行為。因此，對房產市場施行有效的監管，是和每一個老百姓都息息相關的。

　　與一般的商品市場不同，房地產市場中的買賣雙方存在嚴重的信息不對稱問題，開發商可以通過虛假交易、人為制造銷售緊張的氛圍，讓買房者誤以為房產銷售極為緊俏，借以抬高售價、牟取暴利。正是由于房產市場的這一特性，相關管理部門強力監管虛假、違規交易就成為平衡供求雙方市場地位的必需要素。

　　上海集中查處房產商違規交易行為顯然有助于市場秩序的理性復歸。同時要強調的是，類似的強力監管措施不僅需要集中實施，更需要針對問題的源頭常抓不懈，防患于未然。

　　回顧歷史我們不難發現，房產市場的違規交易行為往往與房產銷售的景氣狀況息息相關。上一次房屋管理部門大規模嚴厲查處房產違規交易是在2004到2005年，當時的典型案例是“紫羅蘭家苑”事件與“萬邦都市花園”事件，其時也正是上海房價上漲最為迅速的時期。

　　與之相同，當下又出現房產違規交易行為被集中曝光、整治的現象，也是與目前上海房市走勢趨強密切相關。在過去的5個月里，由于新盤的上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房消化迅速。相關統計數據明確顯示了上海新上市樓盤的缺口已達近400萬平方米(不包括配套商品房)。在過去不到半年時間里，上海住宅新盤的可供應量已經下降至歷史最低點。樓盤的熱銷令一度絕跡的“賣房號”現象再度現身。在火爆的行情中，開發商故伎重施，通過違規交易牟取暴利的沖動再次萌發。

　　或許正是由于房產銷售熱度的周期波動，使得相應的違規查處行動也周期性展開。然而正所謂“好了傷疤忘了疼”，正是由于有關監管行動存在周期性，在經過了一段政策監管的空白期之后，看似相安無事的政策環境就會讓開發商逐漸產生僥幸心理，這也就為下一次房產熱銷來臨時，開發商的違規交易行為埋下了伏筆。

　　因此，這樣的周期波動，表面上看來監管查處卓有成效，其實卻背離了監管的本意。打擊房產商違規交易行為應當是常抓不懈的，而不是要等到房產市場轉入熱銷，消費者權益遭遇侵害之后，再行亡羊補牢。

　　如同股市一樣，當房產市場價格處于高位時往往意味著投機炒作、違規交易盛行之時，而監管部門高效、嚴厲的監管措施則是保護投資者的重要前提。只有依靠一以貫之的監管措施，消除違規行為滋生的空間，房地產市場風險的“買者自負”才有真實的意義。

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