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祝俊初
日前，建設部首次面向全社會征集“城市中低收入人群居住解決方案”，此舉旨在“收集關于城市中低收入人群居住的多角度研究成果，并為未來政策的制定提供學術研究參考資料”，住宅與房地產業司司長謝家瑾認為，這在“城市房地產市場供應結構不合理”和“住房保障制度的建設和推進還相對滯后”的時下“顯得尤為重要”（《新京報》10月20日
）。
行政職能機關不恥“下問”，應受歡迎，值得稱贊，因為開門求賢、廣納民智，永遠強過閉門造車、權力武斷。不過，當我看到這交給房地產巨頭之一的萬科公司承辦，心里不由“咯噔”了一下：為什么是房地產商？由消協、或其他社會中介組織承擔，身份是否更適宜？不是說，“干將”萬科一定不主持公道，而是說，身在房地產市場利益沖突旋渦中，該避的嫌避掉才好，否則征集來與中國社科院金融研究所王國剛教授類似的研究成果，恐將有口難辯。
日前，在“長江證券金融學術報告會”上，王教授說：老百姓必須改變“居者有其屋”即人人有私房的傳統觀念，這是造成住宅市場購買力旺盛、嚴重供不應求的一大誘因（新華社10月19日電）。聞此，我立馬想起著名的任志強語錄——“我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。”如是，專家教授的學術思想與業界大鱷的實業宣言不謀而合，豈不被疑穿連襠褲？何況，“商學合謀”假若真成了“干將”萬科之力挺方向，建設部又拿這事如何是好？
現在，對“干將”萬科征集方案的結果，雖不可斷言但可寄愿望。至少我以為，像王教授那樣劍走偏鋒之見還是少來為好。告戒老百姓“居者有其屋”是買、租均可本身沒錯，但把人人有私房的觀念看成住宅市場供求失衡的一大誘因則錯得離譜——市場現實，從來都是“貨幣選票”運動的結果，從來不是“觀念選票”運動的結果；而且，人人有私房與人人買得起私房也是兩碼事，愛拿國外租房現象普遍說事者，往往忘說了那多是人們買得起但不買而租。
我國待解問題，是中低收入人群以合法收入買不起房。王教授該看看類似統計、調查數據：城市財富存量分布，我國時下10％最富居民占45％、10％最窮居民占1．4％；城鎮財富增量分配，今年一季度人均可支配收入增幅相較去年，最高10％收入組為15．7％、最低10％
收入組為7．6％（新華社6月17日電）。顯然，城市住房市場結構、價格呈“倒金字塔”狀，源于城市居民間的財富、收入結構呈“金字塔”狀，與“貨幣選票”緊連，與“觀念選票”無關。
所以，解決城市中低收入人群居住問題，治本對策無它，只能是十一五規劃建議所提“著力提高低收入者收入水平，逐步擴大中等收入者比重，有效調節過高收入”。而現在要征集的是治標方案：在財富、收入差距較大的既存事實下，怎樣給他們以“廣廈千萬間”？現實呼喚的是政府宏觀調控對癥下藥，而政府轉手將覓藥任務交給房地產商，總顯得不那么對勁。
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