聽著這一項項的稅費，邱靜的心也一顫一顫的。

　　然而，中介仍然在繼續介紹著，購買這套房產，邱靜還要支付所得稅。在東莞，所得稅的收取有兩種方法。第一種，如果能提供購置發票原件的，個人所得稅=(轉讓價格-財產原值-合理費用)×20%。第二種則是不能提供購置發票原件的，按轉讓價格全額代征個人所得稅，即：個人所得稅=轉讓價格×代征率(目前為2%)。因為房產的賣方不能提供購置發票，所以按第二種方式征收房價2%的所得稅。

　　同時，邱靜還要支付轉讓價格的0.05%的印花稅、0.5%的土地增值稅和5.56%的營業稅。按照新政的規定，個人將購買的住房對外銷售，需要繳納營業稅，稅率為5.56%。不足5年的按轉讓價格(

　　聽了中介的介紹后，邱靜盤算了一下自己要繳納的稅費，兩次契稅3%、0.5%的評估費、2%的所得稅、0.05%的印花稅、0.5%的土地增值稅、5.56%的營業稅、1.5%的中介費用，加起來的稅費是房價的13.11%，約為36708元。買一套二手房，總房價為28萬元，可支付的稅費就接近4萬元，這筆費用實在是不少。

　　邱靜又仔細看了一遍相關的費用，她發現契稅、評估費等費用是自己該支付的，可所得稅、營業稅這些費用的支付人應該是賣家才對，怎么居然也由自己來承擔呢？對此，中介卻解釋說，在東莞，由于二手房市場買賣雙方權利的不對等，二手房交易時，往往是賣方選擇實收，而買方則被迫承擔全部交易稅費，大大增加了買方的負擔。

　　因為定金的緣故，邱靜猶豫再三后，還是不得不繳納了買房的其他費用。邱靜原本打算用29萬元來購房，但如今只能以316708元的價格買下它，大大超出了自己的預算。“怪只能怪自己當初在跟賣家交流時，一聽到實惠的價格就昏了頭，就當是花錢買了點教訓。”邱靜自我解嘲地安慰自己。

　　東莞二手房交易契稅和所得稅的規定

　　1. 契稅，契稅稅率分兩個檔次，分別是：普通住宅契稅稅率為1.5%，非普通住宅契稅稅率是3%。普通住宅必須同時符合如下三個條件，(1)住宅小區(含所有住宅)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的；(2)單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)或單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)的；(3)根據各鎮(區)住房平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(區)劃分為三類標準：

　　一類標準：莞城、東城、南城、萬江區及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮，實際成交價格低于4600元每平方米(含4600元每平方米)。二類標準：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪鎮，實際成交價格低于4300元每平方米(含4300元每平方米)。三類標準：沙田、石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、道滘、高埗、大嶺山、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮，實際成交價格低于4000元每平方米(含4000元每平方米)。松山湖地區可參照一類標準執行。

　　2. 所得稅。東莞市所得稅收取有兩種方法，其一，若能提供購置發票原件的，個人所得稅=(轉讓價格-財產原值-合理費用)×20%。財產原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費(契稅、印花稅等)，必須憑發票、稅票、財政票據減除；合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費(中介費)、公證費、評估費等費用。以上費用必須憑稅務發票或財政票據按規定扣除。裝修費發票不僅要求發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人相一致，且發票上必須列明裝修房號的詳細地址，經稅務機關審核后，才可按規定比例扣除。其二，不能提供購置發票原件的，按轉讓價格全額代征個人所得稅，即：個人所得稅=轉讓價格×代征率(目前為2%)。據了解，東莞很多二手房交易基本都采取第二種方法繳納個人所得稅。