強(qiáng)征難抑房?jī)r(jià)漲勢(shì)
但誰(shuí)愿意平空被掏走這“2.905萬”的稅費(fèi)呢？
一位姓葉的朋友向記者表示，最近本想用手里的一套小房子去置換一套“二手”大房子，但這次“強(qiáng)征令”的出臺(tái)讓他的希望徹底破滅。“還是再等等看吧！” 他說。
這不由讓人探究起此次“強(qiáng)征令”的初衷。
“‘108號(hào)文’將打消部分人過度購(gòu)房的趨勢(shì)，讓虛高的房?jī)r(jià)逐漸擠出水分。如果順利實(shí)施，會(huì)迅速打擊炒房者的投機(jī)行為。”財(cái)政部財(cái)政科研所副所長(zhǎng)蘇明表示，“它體現(xiàn)了政府為保持社會(huì)安定、希望抑制房?jī)r(jià)瘋漲的態(tài)度，是國(guó)家抑制房產(chǎn)交易中一些不合理交易的體現(xiàn)。”
“強(qiáng)征令”的預(yù)期目的與實(shí)際效果是否有差異？有專家表示，抑制炒房行為的收效在短期內(nèi)難以迅速實(shí)現(xiàn)。因?yàn)槟壳巴恋叵∪辈攀?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>
房?jī)r(jià)上漲的根本原因，僅靠強(qiáng)征稅收手段難以改變這一局面。
那么普通交易雙方將如何應(yīng)對(duì)這種“劣勢(shì)”？如何在“強(qiáng)征令”中免受打擊？
寇海龍表示，此次個(gè)稅征收的優(yōu)惠政策還是有的，總結(jié)為如下三條：5年以上且是家庭唯一住房的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，免征個(gè)人所得稅；售房后1年以內(nèi)，重新按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，采取“先征后退”的原則；不能提供完整、準(zhǔn)確原購(gòu)房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%~3%交納個(gè)人所得稅。
“從短期來說，對(duì)整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必定是‘利空’的，并將導(dǎo)致近期內(nèi)二手房交易量下降、房?jī)r(jià)反而上漲的現(xiàn)象。”寇海龍強(qiáng)調(diào)，解決這一問題的辦法有二：一是先采取“捂房惜售”的措施；二是將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買方頭上。但無論怎樣，二手房市場(chǎng)從此難以平靜，整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和整體交易可能迎來一場(chǎng)不小的“地震”。
據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月28日至31日，短短四天時(shí)間，北京二手房交易量較往常變化很大，如豐臺(tái)上漲6倍，朝陽(yáng)上漲3倍，海淀上漲了近8倍，但8月1日當(dāng)天普遍交易量銳減。難道這種不必要的業(yè)界“地震”就是“強(qiáng)征令”最實(shí)在的現(xiàn)實(shí)效果？
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