近期，上海部分中介公司收到招商銀行的一份內部房貸優惠政策通知。通知明確，若已經將手頭房產出售，再購房將按照首套住房貸款政策執行。根據這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業的高利率影響。

　　前提：手中房屋已售

　　這份通知的相關細則規定，第二套房適用第一套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。”

　　在具體操作方面，通知要求：貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經交易中心確認出售。也就是說，貸款人必須向貸款銀行提供由房產交易中心向貸款人出具的相關證明，以明確貸款人此前的房屋已經出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人第一套房的利率以及貸款標準。

　　此前有媒體公布的信息顯示，北京二套房貸松動與招商銀行執行的這一標準類似。若客戶能夠提供相關已售出房屋的證明，便可不計算在第二套住房客戶內。

　　部分銀行跟進建行

　　去年12月11日，央行、銀監會下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確，各個銀行對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

　　自建行北京市分行日前界定“建筑面積26.65平方米”為人均住房面積標準后，記者27日獲悉，目前北京地區已有工行與深發展等銀行在確定第二套房貸優惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。

　　這意味著已擁有首套房產的借款人在這3家銀行再度申請房貸時，必須在結清貸款，且家庭成員(包括配偶和未成年子女)的人均住房面積低于26.65平方米的前提下，才能享受首套房的優惠。

　　綜合東方早報京華時報