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　　■新快報記者 黃穎

　　廣州科學城將要建一個建筑面積達27萬平方米的員工宿舍樓。昨日，廣州市國土資源和房屋管理局開發區分局掛牌出讓一幅占地接近11萬平方米的員工樓用地，供科學城內有工業項目的大型企業建宿舍樓，但修建宿舍只能出租給員工或賣給科學城內企業，不能作為商品房賣給個人。業內人士認為，該項目雖然只能作為員工宿舍，但其沒有限制戶型面積，加上項目面積大，對科學城的房地產項目將有一定影響。樓面地價僅240元/平方米據了解，該次出讓的KXC-K1-2員工樓用地位于科學城開達路以西，在沿線有多個商品房項目的開創大道的北面，地塊與這些商品房項目相隔不遠。

　　該地塊占地109450平方米，容積率1.5-2.5，也就是說最多可建273625平方米住房。從地塊紅線圖可以看到，地塊南部和西北部都有山體，項目可以說就在山腳下，生態環境很好。項目出讓條件中并沒有限制

戶型比例，按照此容積率可以建設部分低密度住宅。

　　但是，因為該項目是員工宿舍樓，所以出讓對象只能是在廣州開發區內注冊并已經在廣州科學城設立工業項目的大型企業，而且實收注冊資本不低于5000萬美元的企業方可參加競買。為了防止其他

開發商參與買地，更規定競買不接受個人和聯合體參加。

　　該地塊將于9月3日下午3時正式出讓，其掛牌價為6567萬元，以最高容積率的建筑面積折算，樓面地價僅240元/平方米，而前期出讓的科學城

商品房項目樓面地價在1380-4400元/平方米（含限價房項目地價）。租售對象有限制由于地塊項目不是商品房，其租、售條件都有限制，要求員工宿舍樓建成后，出租對象僅限于在科學城中部組團設立的企業和員工；銷售對象僅限于在科學城中部組團設立的企業，不得向個人銷售。而且項目使用年限只有50年，比一般商品房少了20年。

　　業內人士分析，該項目雖然是員工宿舍樓，但其主要租賃對象是科學城內企業員工，而目前科學城內商品房項目銷售對象相當一部分也是該區域內的金領，所以對科學城樓市有一定影響。

　　目前，科學城內在售的項目包括萬科城和保利林語山莊，另外保利、萬科和龍光都在開創大道上有項目，部分更是限價房項目，該批產品預計在明年開始陸續上市。