張劍東表示，這種方式是建立在雙方都不反悔的基礎(chǔ)之上的，未來(lái)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)，交易或能順利完成。但是現(xiàn)實(shí)情況會(huì)左右人的想法，如三、五個(gè)月之后房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，買(mǎi)家可能心生悔意，因此最好不要采用這種方式，以免節(jié)外生枝。

　　對(duì)策：時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的延期交易不可行，因此買(mǎi)家盡量避免這種交易方式。但專(zhuān)家表示，適當(dāng)延期交易則無(wú)妨。專(zhuān)家解釋說(shuō)，支付首付款到最終過(guò)戶，因?yàn)橘u(mài)家要提前還貸需要一個(gè)多月的時(shí)間，因此對(duì)于一些尚剩下1個(gè)多月時(shí)間才滿兩年的情形，盡快放心交易。

　　貸款資質(zhì)需預(yù)審

　　【案例】劉先生想以小換大改善居住條件，賣(mài)掉小房之后，于是馬上找了一套面積在180萬(wàn)元左右的三房，但他向某商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，滿以為自己能享受到最優(yōu)惠利率，但銀行卻表示根據(jù)其評(píng)級(jí)系統(tǒng)，他不能夠享受利率7折的優(yōu)惠，這讓他感到很是沮喪。

　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買(mǎi)“非轉(zhuǎn)普”房，申請(qǐng)優(yōu)惠按揭貸款的購(gòu)房者，一定要預(yù)先進(jìn)行資質(zhì)審查。張劍東表示，雖然目前在信貸政策上扶持自住消費(fèi)，但有些商業(yè)銀行也在暗地里加強(qiáng)了對(duì)客戶資質(zhì)的審核，如某銀行規(guī)定，對(duì)于此前有兩次延期還貸情形的客戶，一律不予批準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，目前一些商業(yè)銀行參照央行征信記錄，以及銀行自身的客戶評(píng)級(jí)系統(tǒng)，會(huì)對(duì)申請(qǐng)房貸的客戶進(jìn)行評(píng)級(jí)，信用最好的客戶才能享受7折。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是購(gòu)買(mǎi)普通住宅都能享受到最優(yōu)惠的利率。

　　對(duì)策：購(gòu)房是一筆很大的投資，因此在購(gòu)房之前，相信絕大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)做好預(yù)算，每月能夠承受多少按揭貸款也是需要重點(diǎn)考慮的因素之一。因?yàn)樾刨J政策的調(diào)整，按揭利率水平的確定將會(huì)更為靈活，因此建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要在專(zhuān)業(yè)人士的幫助下，對(duì)自己的資質(zhì)進(jìn)行預(yù)審，以做到心中有數(shù)。

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