文|本刊記者|甄愛軍

　　文前提要：“非轉普”房成為市場上的熱點，由于其稅費降低，議價空間較大，能為買家?guī)�來實惠，因此受到買家的關注。不過購買此類物業(yè)，也要根據其自身特點，講究相應的策略。

　　怎樣淘“非轉普”房呢？近日，本刊編輯部接到讀者來電，希望了解到一些關于淘“非轉普”房的技巧，幫助自己完成置業(yè)計劃。而與此同時，記者也注意到，隨著稅費政策、信貸政策的松動，市場上“非轉普”房成為熱點，交易量回升。

　　到底怎樣淘“非轉普”房呢？由于這種房源的特殊性，其交易有別于一般的二手房交易，因此有必要對此進行一番剖析。

　　“非轉普”房是熱點

　　王宏秉準備在市中心購買一套小房自己居住。由于他剛剛參加工作，不希望在外環(huán)線以外的區(qū)域置業(yè)，否則交通時間成本太高，會影響到他的學習時間。但另一方面，因為資金條件不允許，他只能選擇內外環(huán)線之間而且總價并不是很高的小兩房。隨著新政的實施，諸多原本受單價限制而達不到普通住宅標準的小兩房，由于標準的調整而劃入普通住宅范圍，這種變化帶來的最有利的變化就是交易過程中稅費的減免以及信貸優(yōu)惠，購房成本要降低許多，因此他把自己置業(yè)的目標鎖定在此類小房型上。

　　其實，并不是僅僅只有王先生關注“非轉普”房，受各種利好政策的刺激，普通住房已經成為市場熱點，尤其是“非轉普”房，因為政策的作用，使其具有較大的議價空間，更是成為市場。

　　記者在上海美聯(lián)物業(yè)、德佑地產等中介公司部分分行了解到，目前市場雖然尚未走出觀望態(tài)勢，但是普通住房成交量卻逆勢上升，漲幅約20%。

　　網上初選房源更方便

　　如何才能更加方便地找到“非轉普”房源呢？

　　王宏秉平時喜歡上網，以前租房時都是在網上找房源，這次買房，他也決定在網上試試。在一些專業(yè)房產網站上，他輸入板塊、價格、房型等關鍵字，居然能夠找到許多與之匹配的房源。在網上找房源讓他在初步確定房源時省了不少力。

　　的確，在網上尋找房源能讓人省力不少。記者登錄一些影響力較大的專業(yè)網站，都可以找到二手房源信息發(fā)布平臺，里面有大量的二手房源信息。據了解，隨著網絡不斷深入生活，越來越多的中介公司也開始重視網絡，他們紛紛將房源發(fā)布在各網站上。而購房者坐在家里輕點鼠標就能初選房源，省去了“掃門店”的體力活。

　　當然需要注意的是，在網站上尋找房源，也需要甄別房源信息的真?zhèn)巍Ｓ浾甙l(fā)現(xiàn)，一些網站上有少數(shù)房源報價極低，而且房源信息前面還標有“急拋”字樣，但打電話過去之后，對方稱房源已不存在，諸如已經賣出，或者房東已經提價，不過他們往往會緊接著向記者推薦另外的房源，并極力邀請購房者看房。對此業(yè)內人士告訴記者，這是一些房產經紀人在“玩花活”，主要是借低價房源做誘餌，等到接到電話之后再極力推薦別的房源。

　　如何能準確找到“非轉普”房源呢？上海德佑地產上海區(qū)域經理張劍東表示，首選是要選定房齡。一般情況下，“非轉普”型房源常見于房齡較長的工房，以及超過10年的公寓，次新房由于少見小面積房源，同時總價也相對較高，因此不易找到“非轉普”房。

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