其次是要在電話中對房源信息盡量多做了解，諸如樓層、朝向、房型大概情況，以及賣家信息等。如果中介能夠給出詳盡的答復，那么下一步可約定看房時間，而且要抓緊，因為有價格優勢的房源會被中介當成賣點向購房者極力推銷。

　　當然，購房者也不妨把自己的真實需求告訴中介，讓他們幫忙留意如有合適的房源，盡早通知。中介最喜歡跟這類客戶打交道，相信他們會十分殷勤地推薦房源的。

　　慎用“盤外招”

　　為了能達到節省購房開支、降低稅費目的，在有些交易中，買賣雙方都有使“盤外招”的愿望，諸如延期交易等，但專家提醒說，這種方式存在一定的風險，還是少用為妙。更不能使用歪招，如做低合同價，因為歪招帶來的風險成本可能遠大于所能得到的好處。

　　那么，哪些“盤外招”要慎用呢？下面結合具體案例來解析。

　　“做低”合同價不可行

　　【案例】張先生看中莘莊附近一套面積約90平方米左右的兩房，總價為112萬元，超過非普通住宅標準14萬元，為了省稅，賣家與張先生商量，買賣合同上寫97萬元，而另外的15萬元以現金支付。

　　點評：上海美聯物業古北分行營業經理馮清告訴記者，普通住宅的標準再次調整之后，加之日前普通住宅交易可減免部分稅費，同時在信貸政策方面也能得到更多“關照”，因此會促使部分購房在這方面動腦筋想歪招。

　　最明顯的例子就是通過“做低”房價來避稅。這種方式可能會受到買賣雙方的歡迎，因為“做低”房價之后，買賣雙方都能獲利，如賣房可獲營業稅、個稅等全額減免的優惠，而買家也能得到契稅降低以及房貸利率打七折等政策扶持。馮清解釋說，因為合同價的多余部分只能以現金形式支付給賣家，而萬一買賣不成發生糾紛，賣家耍賴只按照合同價退款，這必將會使得買家陷入被動境地。即使是通過法律訴訟能夠追回房款，但也會費盡周折。

　　對策：業內人士表示，“做低”房價涉及到偷稅漏稅，是法律法規所不允許的，因此購房者一定要慎重對待。不過對于一些總價僅高出標準一點點的物業，如超過三、五千元的情形，而賣家也在房價上做出了讓步，購房者不妨主動承擔該費用，以賣家“凈到手價”的方式變通操作。這樣能降低賣家的稅費，同時也為降價留下了空間。舉例說明，如在上海中環線附近某二手房售價為140.3萬元(面積為80平方米)，總價超標3000元，那么賣家完全能以“凈到手價”136萬元出售。這對買賣雙方都有利，賣家不用承擔高額稅費，買家也降低的購房支出。

　　延期交易要謹慎

　　【案例】鐘先生在虹橋附近想買一套小一房自住，但是對方買進這套房產還差5個月才夠兩年，對方為了盡早出手，建議延期交易，鐘先生對此建議感到有些猶豫，他不知該不該接受對方建議。

　　點評：張劍東表示，對于時間較長延期交易形式，買賣雙方都需謹慎對待，因為“夜長夢多”，存在諸多變數，不可大意。政策規定，對于購買滿兩年而后出售的自住普通住宅，可減免房產營業稅、個稅等，相當于總房價的6.5%左右。受時間限制，少數賣家于是采用延期交易的形式先期完成交易，等到條件滿足之后再辦理過戶手續。

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