參會報名：由新浪財經主辦的銀行業年度盛典“2017中國銀行業發展論壇暨第五屆銀行綜合評選頒獎典禮”定于8月24日在北京金融街威斯汀大酒店舉行，敬請期待。[報名入口]

　　新浪財經訊 “亞布力中國企業家論壇2017年夏季高峰會”于8月18-20日在寧夏銀川舉行。建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在分論壇“樓市泡沫會破滅嗎”指出，對于買房住的購房者，什么時候買房都是對的。對于房地產市場來說，預計大概再有兩三年時間，行業洗牌就快結束了。

　　目前全國房地產市場波動較大，對于購房者是買房的好時機嗎？

　　胡葆森對此表示，購房者分兩種，自住購買者，什么時候買都是對的。為了投資用，當然要選地方，第一選城市，選擇人口凈流入城市，房價一定上漲。比如東北三省大部分地級市是人口流出城市，投資用肯定不是好時機了。投資需要具體看哪個城市，哪個位置。

　　他總結說：“買房住，什么時候買都是對的。”

　　對于主持人所提出的房價目前是否面臨拐點，房地產的黃金時代是不是已經過去了？

　　胡葆森表示，在他看來，整個房地產市場的這種洗牌，從2005年已經開始了，洗牌過程已經持續了有十年左右了，實際上從洗牌的角度看，洗牌已經快結束了，大概再有兩三年時間。“五年前我們看百強企業，大約在全國10萬億左右的房地產這樣一個市場規模的背景下占比大概20%，五年以后現在已經超過了50%了，再五年以后肯定超過70%了，甚至前20大企業占了市場的一半，這個結果實際是十年前洗牌已經開始了。”他說。

　　他坦言，黃金時代也好，白銀時代也好，看對象是誰。對于現在快速增長的企業，融創、碧桂園、恒大、萬科這幾個明星企業，像這些企業一直都是黃金時代。相對于那些不斷出局的企業，不但不是白銀時代，可能連黃銅時代都已經不是了，已經出局了。”你想想現在前百強企業已經占了市場的50%以上，這在過去十年淘汰了多少企業？2010年的時候，據不完全統計，大概有8萬家地產商。8萬家地產商分享了全國10萬億的份額。現在前100強企業已經分享了5萬億的份額。“根據他的總結，相對于現在洗牌結束剩下來的企業來講依然是黃金時代；相對于那些已經出局，或者即將出局的企業來講，不但不是“白銀時代”，可能連“黃銅時代”都不是了。對于現在還在有項目做的，或者找到一條新路的這些企業來講，可能是進入“白銀時代”了。（新浪財經 徐雯）