“五一”小長假前兩日，廣州樓市交出了怎樣的成績單？據網易房產數據中心最新統計，今年5月1日、2日，廣州全市網簽量為302套，同比去年同期的222套漲36%；網簽均價為13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降21.4%。    

　　前兩日網簽均量漲價跌

　　南都記者假期踩盤發現，5月1日上午9點，位于文德南路與珠光路交界的“文德先生”售樓部營業，已經有不少市民來看樣板房。據悉，該盤于4月29日搶閘推出促銷優惠，“五一”期間的折扣達9.5折，每種戶型首套售出的公寓包送50年物管費。截至5月1日下午4時許，該盤的住宅單位僅剩兩種樣板房仍開放，都是140多平方米、180多平方米的大戶型，而售樓部大堂幾乎滿座。

　　“已經賣完的戶型就不再開樣板房了。92平方米是最小戶型，一推出就基本賣完。”該盤銷售人員黃先生稱，該盤位于越秀區北京路商業旺地附近，帶珠光路小學學位，毛坯房均價約為32000-37000元/平方米，接近周邊不少二手學位房的均價，成為“五一”期間熱盤之一。

　　位于龍津路的新盤“龍津世家”，同樣搶在節前開盤，“五一”期間樣板房同樣絡繹不絕。該盤100平方米以下戶型相對較多，據銷售人員介紹，4月27日開盤以來，截至5月1日，已出售約三分之一，14-22樓的中層基本售罄，目前均價37000元/平方米，假期推出總價8.8折促銷優惠。

　　今年“五一”小長假前兩日，廣州全市住宅銷售與去年同期相比，價跌量增明顯。據網易房產數據中心最新統計，今年5月1日-2日廣州全市住宅銷售合計網簽302套，網簽套數高于去年“五一”前兩日的網簽量36%。另外，今年5月1日-2日住宅銷售全市均價13681元/平方米，較去年“五一”前兩日均價17410元/平方米下跌21.4%。其中5月1日網簽201套，22000平方米，均價12967元/平方米；5月2日住宅網簽101套，面積11303平方米，均價15071元/平方米。

　　有業內專家指出，雖然“五一”前兩日成交數據不足以來判斷樓市走勢，但從近幾個月來看，購房者去年迫切買房的心態悄然發生改變，這也是房企在今年“五一”假期狂打促銷牌的重要原因。

　　低首付買家占比約一到兩成

　　值得關注的是，正如節前預料的一樣，今年“五一”假期期間，很多房企除了大打優惠牌以外，還采用了“零首付、低首付”的銷售策略，吸引了不少購房者的眼球。

　　5月1日，位于蘿崗區的新福港鼎峰正式開盤，當日推出的近300套88-160平方米的三至四房單位，以折后售1.8萬元/平方米起的價格開售，當天接近售罄。而該項目采取的策略就是“低首付”的策略。據該項目負責人介紹，首次購房者在購房7天內先交一成首付，在一個月內再交一成首付，而最后一成首付則在三個月內繳納。“采用這種付款方式的買家占比大概在一至兩成，其中改善型買家占比相對多一些。”

　　不僅住宅項目，還有多個公寓項目也采用此種銷售策略。番禺某綜合體項目推出全新公寓產品，以2萬元/平方米的價格開售，本來首付需要五成，而開發商則針對資金相對吃緊的買家推出“首付分期”的策略。據該項目負責人透露，采用分期付款的買家占比約一到兩成。

　　奧園集團廣州區域公司營銷中心副總經理余接富分析認為，房企采取此銷售策略，不僅可以增加項目來訪量，還有效解決剛需客及投資客資金一時短缺的問題。

　　4月樓市

　　廣州 網簽5195套，均價14714元/平方米

　　據網易房產數據中心最新統計，4月廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲了8 .87%，不過比創新高的3月則下降了5 .1%。4月廣州全市一手住宅網簽5195套，同比去年4月下跌7.5%，環比3月則大跌16.7%，回歸到2月春節期間的水平，但仍比去年同期上漲8.87%。

　　全市11區中，增城以1149套領銜，是唯一超過千套的區域，番禺以836套排在其后，最少的越秀區僅有66套。中心六區4月合計網簽1923套，占全市總量的37%。4月份網簽均價最高樓盤僅為尚東君御的48456元/平方米。由于超高價樓盤網簽量的減少，天河區均價從3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米，變化幅度較大。

　　另外，花都由于多個網簽樓盤均價超過萬元，4月均價達到10131元/平方米，其中錦尚蓬萊、深航御花園、錦東花園等都超過1.5萬元/平方米。

　　深圳 新盤成交2936套，均價23721元/平方米

　　深圳市規土委日前公布統計數據顯示，4月深圳一手住宅價格為23721元/平方米，同比上漲8.5%，環比上漲1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套，環比增加4 .2%，同比減少25.5%。從全市分布情況看，福田區因為高價盤山語清暉幾個月連續有較多數量的成交，依然是全市新房均價最高的區域，為41911元/平方米，環比微跌0 .6%；南山區以37917元/平方米的均價緊隨其后，環比上漲8.8%；羅湖區位列第三，均價為33463元/平方米，環比下跌4.3%；鹽田區因為藍郡西堤項目備案數量減少，進而將4月份均價拉低到26513元/平方米，環比大跌23.1%；寶安區因為光明大第項目集中備案，影響了整體價格，4月均價為23296元/平方米，環比下跌8.6%；龍崗區再次墊底，價格為19193元/平方米，與3月基本持平。

　　統籌：南都記者 任先博

　　采寫：南都記者 徐鳳 羅苑尹 任先博 謝秀鎏