“五一”小長假充滿了熱鬧，但有些行業(yè)卻意外地冷清。媒體報(bào)道，北京樓市“五一”小長假在寂靜中度過，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌，在二手房價(jià)格跳水的影響下，北京一手房市場發(fā)生分化，部分樓盤不得不通過打折的方式“以價(jià)換量”，而在上海，樓盤降價(jià)現(xiàn)象也開始蔓延。   

　　近段時(shí)間以來，樓市的低迷已是無可掩蓋的事實(shí)。有意思的是，就連從來未曾看衰中國樓市的幾位房地產(chǎn)大佬最近也不約而同改變了口風(fēng)。盡管如此，歷經(jīng)多年樓市洗禮，雖然“世界上沒有只漲不跌的商品”是眾所周知的鐵律，人們卻總是相信，北京、上海、廣州的房價(jià)遵循的是只漲不跌的軌道。正因?yàn)橹袊鴺鞘兄械摹氨鄙蠌V例外論”十分強(qiáng)大，五一期間北京上海樓市傳來的消息才會(huì)尤其讓人吃驚。

　　當(dāng)北京上海的房價(jià)都開始松動(dòng)的時(shí)候，觀察中國樓市的人很容易得出一個(gè)判斷：樓市的拐點(diǎn)這次可能真的來了。回想一下，在近十年的時(shí)間里，中國房地產(chǎn)以近乎野蠻生長的速度飛速發(fā)展，也隨之產(chǎn)生了足夠豐富的議題。在咒罵與歌頌齊飛、看好和唱衰共存的語境中，“拐點(diǎn)”一直是一個(gè)高頻率詞匯。人們紛紛預(yù)測拐點(diǎn)，拐點(diǎn)卻始終若隱若現(xiàn)難覓真容，空留下專家與地產(chǎn)大佬打賭的一地雞毛。

　　和往年相比，這次的拐點(diǎn)為什么更像真的？也許可以說到貨幣政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素的影響，但最重要的恐怕還要?dú)w結(jié)到供需格局的根本變化。作為一種商品，在中國多數(shù)地區(qū)，房子已經(jīng)供過于求，而且這種趨勢(shì)只會(huì)越來越嚴(yán)重。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場對(duì)國人的深刻影響，一旦樓市拐點(diǎn)真的到來，不同的群體肯定會(huì)產(chǎn)生不同的反應(yīng)。據(jù)媒體報(bào)道，在當(dāng)下日益低迷的樓市中，最感焦慮者，除了房地產(chǎn)商人，就是地方政府。焦慮之下，各地紛紛傳來放松限購的傳聞。前不久，廣西南寧市房管局的一紙文件，讓南寧成為限購政策實(shí)行以來第一個(gè)放松限購的城市。媒體分析稱，不出意外，其他一些城市，也會(huì)相繼出臺(tái)放松限購的政策。

　　限購是政府對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控的一種措施，但眾所周知，政府在房地產(chǎn)市場中所扮演的并不僅僅是一個(gè)調(diào)控者的角色。時(shí)而調(diào)控，時(shí)而托市，地方政府一直就在這兩種角色中搖擺。

　　按照政府的職能定位，這兩種角色是否適合政府扮演，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界一直有著不同的意見。而如果以效果論，這兩種角色發(fā)揮著迥然不同的作用，那就是人們?cè)谶z忘所看到的，調(diào)控越調(diào)越高，救市則常常一救就靈。

　　盡管在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)市場的形勢(shì)今非昔比，現(xiàn)在哪怕政府決心救市，放松限購等措施也很難收到以往“一救就靈”般的效果。但如果著眼于中國經(jīng)濟(jì)的大局和前景，就應(yīng)該像多位專家在央視里呼吁的那樣：政府不能再救市了。

　　為什么說政府不能再救市？如同專家所言，“房地產(chǎn)整體來說，過去這么多年一直是吃小灶的，像家里孩子中的老小，總是倍加呵護(hù)。現(xiàn)在市場正在回歸市場本來的規(guī)律。在這種情況下，這種小灶不應(yīng)該再吃下去了。”另外，房地產(chǎn)市場的“虛火”持續(xù)了多年，表面的繁花似錦掩蓋了許多深層次問題，無論地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，還是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的艱難，其實(shí)都可以從房地產(chǎn)市場的如火如荼中窺出端倪。

　　即使從地方政府自身利益考慮，雖然當(dāng)下救市可能起到緩解暫時(shí)的財(cái)政壓力之效，但土地出賣終有窮期，土地財(cái)政注定無法持久，當(dāng)下的救市實(shí)等于飲鴆止渴。

　　不管你是否歡迎，樓市拐點(diǎn)遲早會(huì)來。而對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)來說，早來無疑好過遲到。因此不能再給這個(gè)虛火旺盛的房地產(chǎn)市場傳遞任何容易誘發(fā)其幻想的信息了，在結(jié)束土地財(cái)政、讓市場發(fā)揮主導(dǎo)作用的過程中，政府理當(dāng)扮演的角色及其著力之點(diǎn)，應(yīng)該是清楚的。