微妙樓市：降價星火難以燎原

　　據報道，在今年3月出現價格首降之后，杭州樓市近期似乎又出現了第二波降價。杭州臨安的一家別墅樓盤打出了大幅降價的廣告，一棟400平方米的單體別墅總價僅300萬元，約為之前售價的一半。與此同時，其他一些城市的樓市也出現了降溫跡象，一二手房成交量均下滑。

　　不少網民指出，從今年以來的樓市表現看，房價已經告別暴漲，但由于土地財政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線城市尤為如此。當下，各地樓市進入調整期，降價也好，優(yōu)惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，并非全國性現象，后市猶待觀察。值此樓市微妙之際，于政府，于房企，均是一種莫大的考驗。

　　房價告別單邊上漲

　　有網民指出，房地產的確是個重要行業(yè)，一季度房地產業(yè)增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結底，房地產是要為社會服務的，而社會一定有它客觀的承受力。受不了，就會跌。

　　網民“馬光遠[微博]”說，從需求來講，現在三四線城市供應已經出現過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的，但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數錢的日子，基本結束了。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。暴漲的歷史也已經結束，但是不能界定說目前房價出現了崩盤，出現了暴跌。

　　“不少房地產企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷季。為了取得集中營銷效應，可能會在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費力，價格以及相應優(yōu)惠肯定是最主要的手段。”網民“樂居永州”說。

　　房價暴跌是偽命題

　　“樓市攻防戰(zhàn)開打。攻方主力：熱錢；守方主力：地方政府+地產商。攻方正通過輿論戰(zhàn)改變國民對樓價只漲不跌的預期。守方將通過政策以及與地產商再造地王來證明樓市絕對不會崩盤。攻方勝利，中產階級將被血洗。守方勝利，房價一路向北！”網民“強行拆除”說。

　　從長遠看，看多樓市者亦不乏其人。網民“范劍平[微博]”說，目前中國房地產市場最大的特點是區(qū)域差異性，未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動力流入明顯，對房地產的需求仍是增長的。這些城市房地產的價格不漲，甚至能夠下跌，可能性并不大。

　　網民“劉希瑋”說，展望未來，“中國房價暴跌”本身就是個偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區(qū)域性的。在新型城鎮(zhèn)化及“市場在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數城市的房價是有支撐的，房地產市場仍然會不斷發(fā)展壯大。

　　政府應減少行政干預

　　網民“張雅楠”說，一個運轉正常的市場本該有漲有跌，政府并沒有保證房地產市場一直上漲的職責，更不必為此喊打喊殺。雖然現在很難讓地方政府將自身利益從房地產中抽離出來，但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產市場打滾，一點也不光榮。在一個下行的房地產市場中，政府該做的兜底工作不是為房價設定下限，而是應該踏實做好棚改和保障房建設，至于開發(fā)商是不是要裸奔，就由他去吧。

　　網民“阮修星”說，讓房價回歸到合理的區(qū)間，特別是要擠出樓市的投機泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標的物的地位；與此同時，要通過加快稅制改革、改變政績考核標準等，逐步壓減地方政府的賣地沖動，減少對房地產的依賴，倒逼地方政府開辟新的投資渠道。

　　(記者 陳偉 整理)