點(diǎn)評(píng)：2008年的年末，政策救市無(wú)疑是樓市最為令人關(guān)注的一個(gè)看點(diǎn)。這其實(shí)也說(shuō)明了這樣一個(gè)道理，在經(jīng)濟(jì)回落需要拉動(dòng)內(nèi)需的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)總是會(huì)被賦予非常重要的責(zé)任。

　　利率劇降

　　2008年，此前一直上揚(yáng)的利率終于步入了下降通道。9月15日，中國(guó)人民銀行宣布，從9月16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)從9月25日起，中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。11月央行宣布，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各108個(gè)基點(diǎn)，其幅度之大創(chuàng)出11年最高水平。12月22日，央行再次降低利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，使得5年以上的商業(yè)貸款利率降至了5.94%，如果對(duì)于首套房再打七折就僅為4.16%，無(wú)疑創(chuàng)出了歷史新低。

　　點(diǎn)評(píng)：2008年，利率回調(diào)如此猛烈可能超出了許多人的想像，在這一年中，商業(yè)貸款利率出現(xiàn)了歷史的低水平。所以在將來(lái)，我們?cè)陉P(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)的同時(shí)，就更要關(guān)注利率的變化。

　　普通住房

　　在2008年，普通住房無(wú)疑成了大家最為關(guān)注的一個(gè)字眼。普通住房之所以受到關(guān)注，最為關(guān)鍵的原因還在于目前所有的政策措施都是圍繞著普通住房展開(kāi)的。比如根據(jù)目前的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。所以普通房標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)厘定了這次房產(chǎn)新政所覆蓋的范圍，無(wú)疑有著舉足輕重的作用。換句話說(shuō)，未來(lái)那些非普通住房，已經(jīng)成了被政策所“拋棄”的對(duì)象。而從各地普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的情況來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)上的普通住房無(wú)疑將大大增加，普通住房將成為主流，更多的選擇機(jī)會(huì)已經(jīng)呈現(xiàn)在了購(gòu)房者面前。

　　點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前的政策大背景下，我們對(duì)普通住房自然是不能忽視的，目前特別要留意那些“非轉(zhuǎn)普”的房源，而隨著各地普通房標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，其所涵蓋的范圍大大增加了，這也給了我們更多選擇的機(jī)會(huì)。

　　二套房貸

　　從2007年開(kāi)始被限制的二套房貸終于在2008年末有了松動(dòng)。去年12月17日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，這也是近2個(gè)月內(nèi)，國(guó)務(wù)院第3次發(fā)出信號(hào)繼續(xù)催熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議通過(guò)的決議中，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。之后上海出臺(tái)了有效期為一年的“新八條”松綁二套房貸，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　點(diǎn)評(píng)：2007年10年出臺(tái)的二套房貸限制政策，無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的影響。而現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，從“降溫”轉(zhuǎn)而成了“催熱”，二套房貸的松動(dòng)無(wú)疑成了大勢(shì)所趨。