文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：如果要用簡單的語言來描述一下2008年的房地產市場，用8個關鍵詞就能勾勒出市場一個大致的輪廓。總體來看，調控政策在去年發生了明顯的轉向，這無疑將對未來市場帶來深遠的影響。

　　迎新送舊，回顧2008年的房地產市場一定會讓我們感慨萬千，這一年發生的變動既讓人匪夷所思，又似乎全在情理之中，用一句話來形容，那就是“市場調整，調控轉向”。接下來讓我們用8個詞語來概括一下去年樓市的全貌，也可以讓投資者能夠更好地把握市場的脈絡。

　　房價回歸

　　2007年中國的房價曾經一度很瘋狂，而其終于在2008年步入了回歸，在這一年中房價整體調整的態勢顯露無疑，房價下跌、打折優惠等類似字眼也時常見諸于媒體報端。根據國家統計局的統計，2008年11月的全國房地產開發景氣指數為98.46，比10月回落1.22點，比2007年同期回落8.13點，這也是去年該指數的第11個月下滑。與此同時，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點，環比下降0.5%，這也是自去年8月以來，房價第四個月環比下降，且下降幅度有擴大趨勢。

　　點評：過度的瘋狂往往就會讓市場走向反面，2007年樓市的大漲讓許多市場中人“胃口大開”，那些“捂盤惜售”的始作俑者終于在去年嘗到了自釀的苦酒。所以市場還是有其自身的規律，理性投資無疑在任何時候都不可忽視。

　　交易萎縮

　　成交量的下降無疑是2008年中國樓市另一個最為顯著的特點。中金公司在一份研究報告中指出，2008年前三季度，全國商品房銷售面積4.03億平方米，同比下降14.9%。而根據國家統計局的統計，去年1～11月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%，其中商品住宅銷售面積下降18.8%。去年年末，在一系列政策的作用下，市場成交一度出現了回暖的態勢，但同比仍然呈現下降。比如去年11月上海商品住宅成交面積達到120.69萬平方米，比上月提高了40.43%，但同比住宅成交量仍然下滑了41.21%。

　　點評：在去年各個投資市場都趨向“蕭條”的大背景下，房地產市場自然也未能幸免，觀望成了市場的主旋律，而信心的缺失無疑是其中的關鍵。

　　政策救市

　　在交易下滑，房價調整的大背景下，為了進一步拉動內需，去年國家也對房地產市場出臺了一系列刺激政策。財政部、國家稅務總局首先對個人住房交易環節的稅收政策作出調整，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。與此同時央行也出臺新規擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。在這些政策的基礎上，之后國家又繼續出臺了相關措施，而各地也根據自身情況出臺了相應的細則。