關(guān)鍵詞3

　　房貸“轉(zhuǎn)會(huì)”擇機(jī)搬家鎖定優(yōu)惠

　　政策性事件：不久前出臺(tái)的房貸新政規(guī)定，對(duì)符合條件的房貸客戶(hù)，可執(zhí)行首付2成，貸款利率下浮30%的優(yōu)惠條件。

　　影響：銀行萬(wàn)億存量房貸將重新定價(jià)，在部分銀行對(duì)存量房貸該不該優(yōu)惠還有些遲疑時(shí)，一些小銀行已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)客戶(hù)的爭(zhēng)奪。

　　中小銀行暗中爭(zhēng)奪客戶(hù)

　　理論上講，房貸新政應(yīng)該于明年1月1日正式執(zhí)行，但目前銀行方面的態(tài)度是，符合普通商品房概念的首套房客戶(hù)，7折利率優(yōu)惠應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但在存量房貸上各銀行意見(jiàn)不一，銀行更傾向于不打折，前提是各家銀行“統(tǒng)一操作”。

　　對(duì)于銀行而言，下調(diào)利率將面臨利潤(rùn)大幅縮小的壓力；不下調(diào)，客戶(hù)有可能被其他銀行挖走。

　　目前，市場(chǎng)一度傳聞上海多家銀行曾有“價(jià)格聯(lián)盟”，即各家銀行都不會(huì)給存量客戶(hù)最低折扣。盡管這樣，業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較小的銀行，仍舊希望借此爭(zhēng)奪一部分客戶(hù)。目前，很多客戶(hù)其實(shí)已經(jīng)收到中小銀行的短信廣告——如果將貸款通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)移到該行，將可以享受最低的利率水平，并且客戶(hù)不需要承擔(dān)轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。

　　也就是說(shuō)，如果原有貸款銀行明年仍不能給予最優(yōu)惠利率折扣，房貸客戶(hù)可以考慮選擇 “轉(zhuǎn)會(huì)”這一條路�！叭绻�原有銀行不設(shè)置障礙，轉(zhuǎn)按揭大概1周內(nèi)就能辦妥”，一中小股份制銀行內(nèi)部人士曾對(duì)記者表示，原有銀行對(duì)提前還貸，一般都會(huì)設(shè)置2～3個(gè)月的“排隊(duì)”期。

　　繼續(xù)優(yōu)惠可能性不大

　　對(duì)于客戶(hù)而言，明年在貸款利率上繼續(xù)獲得大幅度優(yōu)惠的可能性將越來(lái)越小。為破解房地產(chǎn)市場(chǎng)“膠著”狀態(tài)，近期不斷出臺(tái)的政策似乎更多從銀行利益考慮。

　　中信嘉華首席經(jīng)濟(jì)策略師廖群認(rèn)為，央行貨幣政策在保樓市的同時(shí)有必要考慮商業(yè)銀行的生存環(huán)境。除非西方經(jīng)濟(jì)深度衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨保6甚至保5的境地，才有可能采取大幅降息的貨幣政策。因此，明年即使中央有意繼續(xù)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定會(huì)是把財(cái)政政策放在首位，貨幣政策配合。

　　也就是說(shuō)，如果當(dāng)前客戶(hù)能夠通過(guò)“轉(zhuǎn)會(huì)”鎖定貨幣政策的優(yōu)惠，應(yīng)該是最佳的選擇。

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