兩大政策維護公平

　　住進了公屋并不意味著一勞永逸。在入住公屋后的10年內，住戶不用申報收入，但10年后每兩年必須申報一次。在這十年里，隨著經濟發展，收入提高，子女就業等，公屋住戶的資產也在增長，不少晉身有錢人的行列。2007年9月統計數據顯示，全港有4.6萬個公屋家庭月收入超過3萬港元，有能力買房。

　　為確保只有真正有需要的家庭才可獲得公屋資助，房委會推行了兩項重要政策，即1987年實行的“公屋住戶資助政策”，以及1996年實行的“維護公屋資源合理分配政策”。

　　“公屋住戶資助政策”規定，如收入超過輪候冊收入限額兩倍，須繳付1.5倍租金；如超過3倍，或不申報，須繳付雙倍租金。“維護公屋資源合理分配政策”進一步規定，已繳付雙倍租金的租戶，如欲繼續居于公屋，須在下一個申報周期申報資產。如超過輪候冊入息限額3倍，而資產凈值超過指明的資產限額(現為輪候冊入息限額的84倍)，或不申報，則須遷出公屋。這些住戶可申請繼續居住一年，但須繳付等于市場價的租金。政策實施以來，數萬戶不合格的租戶已遷出公屋，房子分配給更需要的人。

　　另外，公屋租住權不能自動世代相傳。當租住公屋的戶主及其配偶去世后，其它成年家庭成員必須接受全面的經濟狀況審查，合格后才可獲得新租約。

　　公屋租金低、配套好，難免有人覬覦。為了維護公屋資源的公平分配，有關部門不斷加強抽查公屋住戶的戶籍和居住情況，還加強審查公屋住戶和申請人的收入和資產申報，防止高收入者租住公屋。如有違法違規，輕則終止租約，處以罰款，重則訴之法庭。去年一月底，香港82歲的高等法院前大法官李栢儉及其妻子便因隱瞞近200萬港元的巨額資產以騙租公屋，被判處入獄11個月。

　　租者置其屋計劃

　　為了協助低收入家庭自置居所，香港政府從1998年起曾推出“租者置其屋計劃”，公屋租戶可以用負擔得起的價錢購買所居住的單位。該計劃推出后，有超過10萬個租戶榮升為業主。不過，該計劃在2005年8月推出第六期以后已告結束。

　　該計劃最后一期的出售單位定價是市值的40%，大部分單位首年售價低于30萬港元。購買所居住公屋的業主還可以享有“樓價折上折”、單位出售前的修葺和維修等優惠和保障。購房者還可以獲得銀行抵押貸款，還款期可長達25年。

　　不過購買的公屋在轉讓時受到一定限制。在購入后的兩年內，業主只能將公屋售回給房委會。在購入后的第三至第五年內，業主可以選擇將公屋售回房委會；如房委會不接納回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然后把房屋在公開市場出售、出租或以其它方式轉讓；業主也可以把公屋轉售給合資格人士，而無須繳付補價。在購入五年后，業主除可將單位轉售給合資格人士外，還可先繳付補價，然后把公屋在公開市場出售、出租或以其它方式轉讓。

　　近日，隨著香港房價不斷攀升，公屋成交價也水漲船高，有多套公屋以超百萬港元的價格成交，堪比同區小戶型商品房。