“望聞問切”購房是前提

　　廣告聲稱在打折，但到底有沒有打折，幅度有多大？……這需要購房者仔細辨別，實地考察，并進行對比。專家總結為“望聞問切”。

　　望：了解真實的打折信息。當然，首先要通過多種渠道了解打折樓盤的信息。記得在2005年夏季，開發(fā)商為了促銷，不惜耗資在報紙上刊登大幅廣告，或者通過別的途徑來宣稱降價促銷。因此在未來的一段時間內，這樣的現象將會重演。對于購房者來說，只需關注報紙、電視、網絡等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤的信息。在此需要提醒的是，要了解真實的打折信息，如附加的條件有哪些，開發(fā)商為了達到更大的廣告效果，往往會把一些重要的內容如優(yōu)惠條件等故意弱化處理，漏掉這些重要信息有時會讓自己空歡喜一場，甚至上當。

　　聞：計算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施往往會設計得花里胡哨，有數重大禮，讓人心動不已。而此時如果頭腦發(fā)熱，在沖動之余草率做出決定，往往可能得不償失，因此自己要計算一下優(yōu)惠幅度到底有多大，以便心中有數。其實有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實際上經不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優(yōu)惠措施，這看似有實惠不小，但是需要注意的是，如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設規(guī)劃，那么所得充其量只是一段時間內的使用權，而不是一個有完整產權的地下車庫。

　　問：打探樓盤信息。經驗告訴我們，不要輕信廣告內容，尤其是樓盤打折信息，因此購房者一定要進行實地調查。在實地調查過程中，也許能夠獲得很多開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折的房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。當然，在實地調查過程中，還不妨向附近的中介了解一下樓盤此前的價格，以及近期價格變化情況，還有與周邊同等品質樓盤價格對比等等，對打折信息進行綜合比較，防止明折暗升；同時也可以預防買到高價房而吃暗虧。

　　切：了解開發(fā)商打折目的。購房者不妨從各個角度打探一下，開發(fā)商到底出于何種目的而打折，是售罄尾盤結案，還是加快資金回籠速度，抑或只是試探一下市場行情等等。如果能夠了解到開發(fā)商的真實目的，那么對于自己做出相應的購房決策很有幫助。如開發(fā)商是出于加快資金回籠速度的目的，他們則會真心讓利，對于這樣的促銷活動，購房者可以放心購買。