各種打折盤需細掂量

　　那么，面對市場上眾多讓利、送禮等形式的打折促銷活動，哪些是真正讓利于購房者，哪些又是假借打折之名而無打折之實的促銷行為呢？這需要購房者加以仔細甄別方能得到結果。

　　記者根據目前市場的打折促銷操作手法，將其分為“真心實意型”、“鏡花水月型”等六種類型，并逐一對各種類型進行解析，希望對購房者在辨別各種打折促銷行為時有所幫助。

　　真心實意型

　　特點：不附帶任何條件，購房即可獲得優惠。

　　個例：近日上海外環線以外某樓盤宣稱，只要購房便可獲得9.8折的優惠。記者了解到，該樓盤并未提價，也未設置各種各樣的條件，購房者不必為獲得優惠資格而刻意迎合開發商，可見這是真正的讓利于購房者。

　　剖析：真心實意型是開發商出于加快銷售速度而采取的一種優惠措施。不附帶任何苛刻的條件，購房者可享受到真正的優惠。不過就目前的情形來看，“真心實意型”促銷行為讓利幅度不大，一般只有1%～2%的優惠。不過可以預見的是，如果未來市場行情持續平淡，不排除會有更大幅度的優惠。這在此前也有先例，如在2005年夏，上海嘉定區某樓盤為了盡快回籠資金以開發后期項目，便降價20%促銷。

　　渾水摸魚型

　　特點：明說打折，實際上只是針對少量樓層不好、房型一般的房源進行打折。開發商只想借打折來吸引人氣，引起更多關注。

　　個例：廣州某樓盤近期推出促銷措施，號稱購房可獲得9.5折的優惠。但記者進一步了解得知，打折房源只有兩套，而且是在售房源中品質最差的一種，靠近一條主干道，過往的機動車發出的噪音讓人難以忍受。而與此同時，附近其他樓盤早就推出優惠措施�？梢婇_發商是借打折之名，來提高人氣。

　　剖析：渾水摸魚型的促銷活動在市場上并不少見。這樣做的主要目的是想試探一下市場的反應，如果能通過這樣的活動帶來更多的購房者，開發商的目的便已達到，而不會有更進一步的優惠措施推出，但是這樣的促銷活動，購房者能夠得到的實惠卻不多。因此針對這樣的促銷活動，購房者一定要做到不見兔子不撒鷹，沒有真正的實惠，不要輕易下定。