〈理財市場今日資訊〉：

　　土地閑置費按出讓金20%征收 圈地熱有望降溫

　　進入開發流程卻遲遲不動工的土地將面臨征收高額的土地閑置費。

　　房貸首付成數提高尚無出臺時間表

　　房貸“首付成數提高”的傳聞近期再次浮出水面，受此影響，北京二手樓市風聲鶴唳。上海二手房市場雖然相較平靜，但也是暗潮涌動。記者從上海各大中介了解到，雖然房貸首付成數提高的說法流傳已久，但這個所謂的政策依舊停留在“傳言”階段。

　　上電轉債烏龍：小概率 大教訓

　　近日，中國證監會基金管理部向各基金公司和托管銀行發出《關于部分基金管理公司未按期操作上電轉債事件的通報》(下稱《通知》)顯示，三家基金公司旗下的五只基金，在8月中旬因未能及時轉股或賣出所持有的上電轉債，而被上市公司強制贖回，直接造成了2200萬元的損失。

　　二手房公積金貸款提速10天 先評估再面簽

　　北京二手房買賣雙方公積金貸款手續將更簡便，時間也將縮短。記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，該中心日前已下發《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，簡化北京二手房公積金貸款業務流程，貸款周期預計將縮短10個工作日。按照新規，二手房公積金貸款流程中評估環節即將前置。　評估環節提前后，貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數，從而避免二次面簽。

　　銀行理財產品或將重拾短期化

　　隨著加息預期再度升溫，人們再次開始關注起手頭產品的收益率，不過，根據統計，8月份，在央行出其不意加息后，當月加息預期短暫降溫，銀行發行的理財產品期限呈現短期品種占比開始回落，前期被壓抑許久的中長期產品開始重新獲得市場份額。但隨著本周數據集中出臺，短期品種占比或將重新抬頭。

　　以房養老下月推出 抵押身后房產按月領取現金

　　通過保險機構以“按月付款”方式購買老年人身后的房屋產權，幫助老人實現“以房養老”，這一流行于歐美的模式今年10月將首次在我國推出。昨天，“以房養老”模式的推動者、中國房地產開發集團前總裁孟曉蘇透露，我國首個主營“以房養老”的保險公司“幸福人壽”已通過相關部門的審批，計劃下月正式掛牌營業。

　　北京銀行凍結資金18959億元

　　北京銀行股份有限公司今日公告，確定本次A股發行價格為每股12.50元，網上申購踴躍，網上中簽率為0.78%，網上凍結資金量約為14423億元，再創歷史新高；同時，網上網下的凍結資金額高達18959億元，再次刷新了境內IPO歷史記錄。

　　〈理財產品最新動態〉：

　　黃金期貨投資門檻近3600元

　　上海期貨交易所11日晚公布黃金期貨標準合約征求意見稿，合約每手300克黃金，最低保證金為合約價值的7%，每日價格最大波幅為5%。按照本周金價每克170元左右推算，每手合約價值約為5.1萬。

　　上期所同時規定，根據客戶持倉量和合約上市運行的不同階段，保證金占合約價值的份額在7%至20%之間變化，即每手合約所需保證金在3570元至10200元之間變動。

　　首只股票型QDII基金首日募資約500億

　　國內首只股票型QDII基金昨日首發獲投資者熱烈追捧，一天就超過150億元人民幣的預定發售規模。據南方基金管理有限公司相關人士透露，南方全球精選配置基金昨日募集資金在500億元左右，其中包括網上申購的13億元。由于南方基金已向國家外匯管理局申請追加額度，因此，是否采取比例確認以及如何確認將以監管部門最終批準的規模作為依據。

　　新基金發行節奏放緩 拆分基金熱銷　

　　進入9月份，僅有華夏復興一只基金成立，到目前為止，尚未有新的A股基金獲批發行。于是基金公司轉道拆分。8月份有國泰金馬回報、鵬華價值優勢、匯添富均衡增長等5只基金拆分。進入9月份以來，有友邦華泰盛世中國、長城安心回報、廣發聚豐三只基金拆分。

　　封閉式基金全線反彈

　　封閉式基金午后全面反彈。從盤面上看，開盤交易的37只封閉式基金中，36只上漲，僅1只下跌，其中，36只漲幅超過1%。基金銀豐領漲，大漲4.25%，基金通乾、基金久嘉分別上漲2.43%和2.35%，緊隨其后；大成優選成為唯一下跌的基金，收盤報跌，跌0.34%。

　　ETF全線上漲

　　今天ETF全線上漲，且漲幅均逾1%。上證50ETF漲2.27%，報4.056元；上證180ETF漲2.29%，報11.798元；上證紅利ETF漲4.00%，報4.812元；深證100ETF漲2.74%，報5.466元；中小板ETF漲1.50%，報2.715元。

　　鵬華價值優勢基金明日起恢復申購

　　鵬華基金公司日前公告稱，因8月15日拆分而暫停申購的鵬華價值優勢基金將于9月14日起恢復日常申購，包括場外、場內申購、定期定額申購和轉換轉入業務。拆分后該基金的凈值已降至1元附近，投資者可到建行、農行、招行、交行、興業等銀行及各大券商機構網點辦理相關業務。

　　銀行卡休眠有些要收取年費 余額不足屬于透支

　　據新華社電 據不完全統計，目前全國信用卡的激活率比較低，只有20%左右。據理財專家介紹，銀行卡成為“休眠卡”，不僅造成了資源的巨大浪費，而且一些銀行對未激活的信用卡要收取一定年費，對處于“休眠”狀態的銀行借記卡要收取賬戶管理費，從而增加了消費者的持卡成本。對未激活的信用卡，有的銀行暫時不收取年費，有的銀行則要收取年費，其年費收取標準從40元~100多元不等。

　　〈牛牛理財每日支招〉：

　　黃金期貨入市門檻低 可能成個人理財新寵

　　黃金期貨將于上海期貨交易所上市，作為人們公認的硬通貨，黃金期貨很容易吸引那些以抵御通貨膨脹為目的的資金青睞。相比黃金現貨投資，黃金期貨交易便捷，且入市門檻低。因此，該品種有望成為不少個人投資者理財的“新寵”。不過，由于期貨投資有著自身的風險特點，如保證金交易等，專家提醒說，個人投資者在實際操作中也須注意防范兩大風險，理性參與。

　　入市門檻5000-6000元

　　根據上期所昨日公布的黃金期貨合約(征求意見稿)，黃金期貨交易單位為每手300克，最低交易保證金7%。以目前現貨價格170元/克計算，黃金期貨合約的價值為51000元，交易最低保證金為51000*7%＝3570元/手，由于投資者在交易黃金期貨時，期貨公司往往會在7%的基礎上在適當收取保證金，結合黃金期貨波動較小的特點，業內人士認為10%-12%的保證金水平會比較合理，那么，投資者實際交易一手(300克)黃金期貨的保證金應在5000-6000元。

　　“賭性”和“捂心”要不得

　　與任何期貨品種一樣，投資黃金期貨也需要嚴格控制市場風險。由于黃金期貨采用保證金交易，如上述例子中，投資者花5100元(假設保證金為10%)買入一手黃金期貨合約，相當于買入了51000元價值的現貨黃金，但如果價格出現下跌，則投資者有追加保證金的義務，否則會被期貨公司強行平倉。因此，投資者需要經常注意保證金賬戶情況，這方面就沒有投資現貨那么輕松了。

　　專家指出，投資黃金期貨時需要克服“賭性”，個人投資者為對其貨幣進行保值，通常采用買入的方式，如果在期貨交易中投資者進行賣出操作，其行為就不是“對貨幣進行保值”，而是“對黃金價格進行投機交易”。當然，投機交易在黃金期貨中也是允許的，關鍵是看個人的風險承受能力。

　　個人投資黃金時，還需要避免一個“捂”字。根據上期所規定，黃金期貨合約每個月都有合約到期交割，比如，當投資者買入10月份到期的合約時，在交割日到來之前必須賣出平倉(除非他希望進行實物交割)，在賣出平倉的同時，若需要繼續投資則買入10月份以后或者更遠期的合約，這在期貨交易中稱為“移倉”。當然，移倉會損失一些手續費(如交易所每手收取成交金額萬分之二的手續費)。專家提醒說，以保值為目的的黃金期貨個人投資者，需要牢牢把握上述兩點。

　　18只封基折價率超過30% 平均折價率擴至26.5% 可逢低介入

　　昨天滬深兩市封閉式基金市場繼續疲軟，收盤時，滬深兩市基金指數并未隨大盤反彈，而是再次下滑，兩者分別較前一交易日下跌了0.77%和0.6%。令人關注的是，在大盤出現回調后，滬深兩市封閉式基金折價率也不斷放大。

　　由于近期基礎市場出現波動，引發長期封基折價率波動放大，然而隨著封基分紅預期逐漸落實，封基近期將繼續得到投資者青睞，折價率有望降低。據分析，投資者對未來市場的樂觀預期以及信心的加強將推動封基折價率水平長期下降的趨勢持續，擁有較高折價率的封基價格仍具上漲空間，提醒投資者關注封基脈沖行情。

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