流程簡化，貸款評估環節提前

　　本報訊 (記者 蔣彥鑫)  北京二手房買賣雙方公積金貸款手續將更簡便，時間也將縮短。記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，該中心日前已下發《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，簡化北京二手房公積金貸款業務流程，貸款周期預計將縮短10個工作日。

　　評估提前避免二次面簽

　　按照新規，二手房公積金貸款流程中評估環節即將前置。以前辦理公積金貸款時，流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后進行初審，初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現“評估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。

　　評估環節提前后，貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數，從而避免二次面簽。

　　銀行直接給業主放款

　　流程的變化還體現在貸款發放的環節。在過去，

二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發到

公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發給業主。而新的貸款發放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發給業主。據鏈家地產副總經理金育松表示，實行新方式后，

公積金貸款周期預計將縮短10個工作日。

　　值得注意的是，此次評估環節提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業主。

　　8月27日前未初審需重評估

　　據北京數家中介公司介紹，該通知已下發一段時間，其中對新政策的執行時間有這樣的說明：“自2007年8月27日起……”雖未正式對外宣布，但市管公積金從8月27日已開始執行新的交易流程。

　　據了解，在8月27日之前借款人未到公積金管理處做初審的，就需執行新的公積金貸款流程，重新簽署信用評估后，再進行其他步驟。金育松表示，從9月1日開始，國管公積金辦理開始啟用新的交易流程。

　　公積金辦理最新流程

　　1 簽訂買賣合同

　　2 咨詢、提交貸款所需材料

　　3 繳存首付款(需提供首付款證明)

　　4 個人信用評估 (即核查借款人公積金狀況，需1個工作日)

　　抵押物評估(評估完成后5個工作日左右出評估結果)

　　5 初審(由經紀公司預約買賣雙方，當天到公積金管理中心辦理)

　　6 面簽(初審完畢后5個工作日左右，由經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂貸款合同)

　　7 過戶(具體按照不同房地局過戶時間)

　　8銀行放款(約在7個工作日左右進行放款手續)

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