問：最近我想購買一套二手房，但朋友告訴我，選擇二手房時(shí)，除了考慮房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，也應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進(jìn)去，從而規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，使生活及投資真正做到物有所值。請(qǐng)問，還有哪些因素應(yīng)在購買二手房的時(shí)候需要考慮的？

　　上海讀者湯敏駿答：

    物管———溫柔的隱患

    有許多年代比較久遠(yuǎn)的二手房大多不存在專業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)管理由聘請(qǐng)的退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著，當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱太平無事，一旦發(fā)生糾紛就勢(shì)必陷入人情的泥潭。

　　車位———搶位的尷尬

　　一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車場(chǎng)或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場(chǎng)。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對(duì)的最大尷尬。在市中心購買了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“最晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象，使王先生在享受私家車帶來的出行樂趣之外，也增加了回家后停車的麻煩。所以對(duì)于有車族，購買二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場(chǎng)的信息，以防萬一。

　　綠化———空中的花園

　　綠化面積是新建樓盤驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場(chǎng)中并不通行。按有關(guān)規(guī)定，舊住宅區(qū)綠化面積不低于25%，同時(shí)，建造的綠地面積應(yīng)接近居民住宅。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在寸土寸金的黃金地段，有了大環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境自然犧牲不少。購買者如果要想沾點(diǎn)綠，可以選擇看看各家的陽臺(tái)綠化，或者住的樓層高一點(diǎn)，可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。

　　拆遷———意外的打擊

　　出行便捷、價(jià)格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買到這樣的二手房應(yīng)該竊笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要買一套這樣的二手房，首先應(yīng)該打聽的不是上述的

房?jī)r(jià)、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買來準(zhǔn)備居住或者投資的二手房，不到兩年時(shí)間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對(duì)不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手買二手房的第一步，就是先要了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)被規(guī)劃好了。

　　上海名名房產(chǎn)中介公司 季靚

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