但凡一幅像樣的地塊上市，就必然引起數(shù)家開發(fā)商的爭奪。這樣的“定律”讓今年的南京土地市場誕生了無數(shù)地王。但隨著加息等一系列調(diào)控措施的出臺，“地塊一拍即成地王”的現(xiàn)象也反過來讓樓市尤其是住宅市場如履薄冰。當大多數(shù)人都在投資住宅的時候，近日一些先知先覺的投資者和代理公司已轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓，樓市投資熱點在悄然中發(fā)生改變。

　　地王頻出預示樓市風險

　　從年初9.09億誕生仙林地王開始，南京今年上半年大大小小的地王已經(jīng)有7個之多。地王的頻頻誕生一方面顯示出樓市尤其是土地市場的緊俏繁榮；但另一方面也預示樓市價格將被逐步抬高。“地王一出、房價必漲在一定程度上成為規(guī)律。”本月10日參與板橋地王拍賣的一家開發(fā)企業(yè)負責人表示，當?shù)貎r成本高漲的時候，他們只得想方設(shè)法抬高房價。但所有的市場都有周期和風險，當價格高到一個度，市場能否接受就成為問題，這也即是風險所在。

　　南京一家民間研究機構(gòu)的負責人引用近日美國發(fā)生的“房貸危機”表示，地王頻出的風險在于當?shù)貎r、

房價節(jié)節(jié)走高的時候，人們對于未來的預期越來越高，每個人都會覺得這個市場有利可圖，然后紛紛買房、炒房。城南一家開發(fā)商表示，就如炒股一樣，當所有人都在往這個市場“鉆”的時候，這個市場可能就很難賺到錢了。此外，該開發(fā)商認為，央行從去年便開始連連加息，今年更是連加三次，“加息的累積效應(yīng)將最終讓不少投資者喘不過氣來”。

　　部分投資者轉(zhuǎn)而炒商鋪

　　“單一的住宅投資已經(jīng)風險重重了。”南京中泰國際廣場相關(guān)負責人表示，在他們近期接觸的客戶中，一些外地來寧的投資者已將目光轉(zhuǎn)移到了商鋪上。由于銷售行情看好，該項目更是從上月23日開始上調(diào)部分商鋪價格，幅度從1000到3500元/平方米不等，上調(diào)后的一樓商鋪價格高達3.4萬/平方米。同樣的情況出現(xiàn)在位于南湖的西祠街區(qū)，該項目策劃經(jīng)理邢瑛表示，除了外地的投資者，南京本地的一些先知先覺的投資者也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場。“這些人群包括一些有閑錢的中小企業(yè)老板，甚至很多普通市民。”邢瑛表示，相比住宅，商鋪投資收益穩(wěn)定，在國家大力調(diào)控住宅市場的背景下，商鋪投資風險較小且限制較少。

　　除了單個散戶開始角逐商鋪市場外，部分代理公司和基金公司在近期也開始將目標轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓。業(yè)內(nèi)一位知情人士介紹，他所接觸的基金公司中，不少公司已有了“炒樓”的新路徑，即整體接受某個寫字樓或者商鋪進行“包裝”，然后進行再招商。該知情人士透露，目前城北的一家項目代理公司正在某基金公司的支持下以上述方式商談新街口一大廈裙樓，如談判成功，新街口一處至今招商未成功的裙樓將重現(xiàn)市場。

　　商鋪將是下一個投資熱點

　　南京網(wǎng)上

房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示：截至目前，今年南京的商業(yè)用房成交面積已達到25.14萬平方米；其中有新區(qū)所在的建鄴、江寧、江北等區(qū)域成交最多，建鄴共成交4萬平方米、江寧共成交8.88萬平方米、江北共成交7.8萬平方米。此外，二手商鋪方面，南京各家中介表示，相比往年他們今年所成交的商鋪（包括轉(zhuǎn)讓和租賃）至少高出10個百分點。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，僅上月下旬和本月上旬20天內(nèi)，南京就共有46套商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，當大部分人還在積極投資住宅而國家又三令五申抑制的時候，商鋪和寫字樓必將是下一個樓市投資熱點。有業(yè)內(nèi)專家建議市民，盡量將自己對不動產(chǎn)的投資多元化、差異化，從而避免風險的集中性，減少損失。

　　作者：徐關(guān)輝/來源：南京晨報