賺錢是為了什么？許多人說，為了買房，有房才有家的感覺。為了湊齊首付，不少人剛出校門就殺進股市，夢想著炒出間婚房來。

　　但近來，一則消息四下流傳，“

銀監會主席劉明康有一個講話，希望商業銀行提高首付，一是為控制商業銀行的信貸規模，另外目前一些地區

房價上漲得十分厲害。”大家都在問，首付會不會提高？未來的房子會更難買嗎？

　　提高首付比出臺物業稅簡單

　　“提高首付的可能性很大。”雖然各家銀行都表示，沒有接到提高首付的通知，也不清楚監管部門的態度，可一家銀行的相關負責人卻在私下里做了這樣的表示。

　　“因為房價一直壓不下來，最近還一直高漲。這種情況下，傳統的做法是出臺物業稅。可它涉及到立法問題，短期內難以實現。提高首付就不一樣了，只要央行直接下令即可，比物業稅簡單多了。”另一家銀行的負責人則認為，即使真有這樣的政策，也是針對投資性購房，不會是一刀切。對于正常的消費需求應該區別對待。

　　房產越多買房可能越難

　　所謂區別對待，就是提高擁有多套房產購房者的首付比例。業內人士說，目前國家在這方面還沒有出臺統一的規定，銀行同業公會曾有過類似的提法，但基本上沒有落實。

　　有銀行的負責人表示，如果已經擁有多套房產，未來不僅可能提高首付比例，還會對貸款利率進行上浮。例如，第一套房子給以基準下浮15%的優惠，第二套實行基準利率，第三套則上浮5%。

　　然而，搞一刀切“下令即可”，區別對待就復雜多了。幾位業內人士都說，判斷一個人有幾套房子相當困難。

　　“有貸款才知道，而且在途的貸款也查不到。”業內人士說，土房局的數據并沒有納入人行的個人征信系統，也沒有和銀行聯網，只有貸款買房，在征信系統里掛了號，銀行才會知道。而且征信系統的數據也有一定的滯后。數據是一個月報送一次，如果一個人同時在三家銀行貸款購買三套房子，就發現不了。

　　至于外地的房產就更難查了，因為

房屋產權信息根本沒有實現全國聯網。每辦一筆貸款都到房管部門查找資料，不僅銀行的工作量太大，房管部門也受不了。

　　提高首付會給房市降溫？

　　如果房貸首付真的提高，會有怎樣的影響呢？我市一家銀行表示，在他們行的房貸客戶當中，有50%��60%選擇三成首付。根據相關規定，90平方米以下的自住住房可以支付兩成首付，但這部分客戶的比例很小，滿足條件也不一定能貸到。另一家銀行也表示，大部分客戶都是三成首付。因此影響的人群相當廣泛。

　　有業內人士認為，提高首付肯定能給房市降溫。因為首付比例提高，首付成本就會加大，存錢買房又要多花一些時間，此時需求就會下降。沒有需求，房價就扛不住了。

　　另一位銀行人士也說，“如果把首付提高到五成，影響會很大。按現在島內的房價，差兩成就差幾十萬。普通百姓交三成都覺得困難，有錢的投資者也要考慮資金成本的問題。從理論上講，整個需求都會降下來。”

　　但他說，這還只是理論上的情況。現在購房者的心理相當復雜，很多理論都已不再適用。提高房貸首付會出現怎樣的結果，現在還很難說。

　　本報記者 林劭彥