四川新聞網-成都商報訊

　　“成都市中心的房子，每平方米3000多元，你信嗎？”老袁用這個價格買了五六套房子，知道老袁怎么做的嗎？秘訣就是“看報紙上刊登的‘拍賣公告’”。不少拍賣公告里蘊藏著巨大的“金礦”，特別是通過拍賣來處置不良資產的這種形式，部分拍賣房產的價格甚至會比市場價低30%以上。來看看近期成都值得關注的房產拍賣。

　　 住宅：瞄準價差有賺頭

　　通過看報紙上的拍賣公告，參加拍賣，買下房子，再高價出手，老袁通常獲利20%~30%，即使不賣，轉租收益也不錯。老袁通過拍賣淘房的心得是，看了公告以后要去比較拍賣的房產周邊房價，“瞄準了價差，有賺頭。”

　　據拍賣公告稱，本月內，金琴路160號有3套住宅拍賣，單套面積均在157平方米左右，單價在3240~3440元/平方米，較周邊

　　另外，一套位于金牛區蜀漢路的“金都花園”，5樓，面積163.83平方米，加上14.4平方米車位一個，整體拍賣74.64萬元。扣除車位價格，房屋實價4300元/平方米左右，由于房屋面積偏大再加車位，故對買主要求較高，目前該小區二手房參考價5500元/平方米。

　　商鋪：帶租約含金量更高

　　商鋪的拍賣一直不如住宅那么讓人關注，但其利潤卻更高。近段時間有不少商鋪將走上拍賣臺，其中部分帶租約的商鋪值得投資者關注。

　　成華區聯合小區長天路有24套商鋪，每套面積40~50平方米，參考價5000元/平方米。科華北路47號第2層營業用房1264.16平方米，參考價495萬元，單價不到4000元/平方米。

　　記者實地“踩盤”發現，上述商鋪已經全部出租，科華北路47號2層營業用房則被一家KTV歌城長期包租。這樣的商鋪，買家可實現“即買即收租”，基本無后顧之憂。

　　此外，西體路有一座獨棟商業房產值得關注。該房產產權建筑面積691.86平方米，土地面積751.39平方米，但實際可利用面積達到了1000余平方米，參考價790萬元。由于該房產周邊地價超過了1000萬元/畝，故有實力的投資者不妨關注。

　　寫字樓尤其值得關注。比如，青羊區江漢路108號9樓、10樓近期有辦公用房拍賣，其中9樓面積542.22平方米，參考價3600元/平方米；10樓391.03平方米，參考價3580元/平方米。兩處標的整體拍賣優先，且帶花園露臺約200平方米，另贈送可使用房產160平方米。簡單計算一下，上述寫字樓價格均已經低于普通住宅。

　　少城路“少城大廈”近期也有寫字樓拍賣，5樓整層1704.88平方米，13樓半層531.15平方米，整體拍賣參考價375萬元，單價僅僅1600多元/平方米，價格便宜得幾乎讓人不敢相信。本報記者 李偉銘

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　　參與房產拍賣有門道

　　房產拍賣有整體拍賣和分拆拍賣兩種方式，競拍者在參拍前要了解競拍方式，避免因理解有誤舉牌后造成損失。

　　法院強制拍賣的房產，經常出現“三次拍賣”的現象，按照慣例，首次流拍后第二次起拍價將降低10%左右。如再次流拍，第三次拍賣起拍價則再降低10％左右。因此，投資者若參與法院強制拍賣的房產，可相機而動。另外，投資者競買房產也要注意風險。比如房產新舊程度不一，說不定還存在一定缺陷，這就要求投資者在參拍前要進行詳細調查。還需要了解房產的產權是否明晰、有無經濟糾紛、樓盤綜合品質如何、為什么會被拍賣、該房產的市場價是多少等等。此外，還要留心房屋交易的稅費和拍賣公司的傭金是如何約定。